凯悦CEO马赫澜：将集中发展度假酒店

　　凯悦收购西班牙Playa酒店度假村只是集团扩大度假酒店业务的开始”，凯悦集团总裁兼CEO马赫澜如是说到。

　　在上周三召开的二季度收益电话会议上，马赫澜谈到：在维持主要市场前景的基础上，凯悦集团此次收购西班牙Playa酒店及度假村将大大增加凯悦集团旗下度假酒店数量。

　　7月初，凯悦宣布将投资3.25亿美元与西班牙Playa酒店度假村合作，其中1亿美元用于收购Playa酒店20%的股份，2.25亿美元用于持有Playa酒店可转换优先股。Playa酒店集团旗下13家度假酒店中有6家将与凯悦签署特许经营协议。

　　马赫澜表示，凯悦此举基于两点考虑，一是投资Playa酒店度假村与集团的既定目标一致，增加了集团的度假酒店数量；二是为集团增加了高质量的度假酒店，为凯悦客户提供了更高的价值。

　　“考虑到新增酒店客房供应紧缺，游客数量不断上涨，现在正是集团进行扩张的有利时机；此外，未来对于度假酒店的需求将逐渐增加。”他继续谈到。“过去的20年中，度假酒店品牌逐渐增加，度假酒店客房价位一直处于高端。我们将集中在全球范围内发展度假酒店，度假酒店的发展将对凯悦的战略发展起到非常重要的促进作用。”

　　凯悦看到了酒店团体业务给度假酒店带来的发展机遇，全包式的度假酒店在全球范围内受到了游客的欢迎。除墨西哥和加勒比海地区外，凯悦还研究了欧洲和拉丁美洲其它对于全包经营模式有着巨大吸引力的地区。由于休闲旅客追求简单便利，全包式的度假酒店长期来说有着较好的发展机遇。此外，凯悦还增加了哥斯达黎加、泰国和中国市场的度假酒店数量。

　　展望未来，马赫澜谈到：预计到2014年，Playa度假酒店将给凯悦集团带来1800万至2000万美元的收益(未除去利息税、折旧及摊销)，预计最低回报率为10%。

　　其它市场

　　短期来讲，马赫澜预计酒店团体业务将逐渐稳定下来，但不及散客业务。2013年2季度，散客客房收益增长了7%，团体业务客房收益仅增长了5%。

　　2013年4月团体业务收益上涨了20%，5月收益持平；6月收益增长不到3%。

　　“市场上，酒店团体业务已经消亡的传言有点夸大其实，”马赫澜说到。“多年来，团体业务是酒店业务的一个重要组成部分，而且将继续是酒店业务发展的重要组成部分。展望未来，我们认为团体业务长期发展态势依然很好。”

　　但是在美国市场上，亚特兰大发展依然面临挑战，华盛顿特区、芝加哥、纽约以及佛罗里达奥兰多发展依然强劲。纽约酒店市场还能吸收大量的客房供应，纽约凯悦酒店由于强劲的散客需求，其表现超过了其它竞争酒店的表现。华盛顿哥伦比亚特区表现有所不同。虽然每间可出售客房收益2季度略有上涨，但是政府消费大大降低。

　　“酒店一方面要做好收益管理，一方面要增加酒店需求，”马赫澜谈到，“酒店团体业务发展依然疲软，2014年步伐依旧缓慢。”