张建明：明宇这匹四川“黑马”的经营之道

　　即使在高楼林立的今天，位于东大街上的明宇金融广场无疑仍是成都最醒目的建筑之一。无论哪个角度，这座“城市天际线”的206米的高大建筑都会给你带来强烈的视觉冲击，它多少体现了明宇集团的某些性格特征：极具雄心且个性鲜明。

　　“要做就做中国酒店地产行业的领军者!”明宇实业集团董事长、总裁张建明侃侃而谈，如果一切进展顺利的话，到2015年，明宇集团经营的高星级酒店数量将达到30家，总体规模位居全国前列。然而，很少有人能够联想到这是一家2008年才在成都楼市崭露头角，从川内二级城市南充走出来，到如今成为全国布局、总资产上百亿的“酒店地产”航母。

　　从开发商到运营商“三驾马车”成就明宇时速

　　实际上，明宇在业内被许多人称为“酒店地产投资运营商”。“酒店地产作为商业地产的一个重要分支，它的核心在于运营，而不是开发。酒店地产的投资与运营是明宇为自己划定的前进道路，以酒店为主业，以地产为支撑，以金融为纽带，三者相辅相成。”张建明表示，这个战略的制订基于明宇对自身优势和核心竞争力的清醒认识，就如同万达专攻商业地产、万科专注住宅地产，明宇则深耕“酒店地产”成为行业领先者。在谈及酒店业务时，他认为目前明宇的优势是拥有自创的两个酒店品牌：四星级的“宇豪”品牌和五星级的“雅”系列品牌(丽雅、尚雅、豪雅、尊雅)，而明宇第一个豪华系明宇豪雅饭店有望在2013年初在成都亮相。

　　对于明宇酒店地产的赢利模式，不少业内都给予了肯定评价。而据明宇内部人士称，酒店追求投资回报仍是企业投资经营理念的核心，明宇的定位是四星级酒店租赁物业3-5年收回全部投资，自建品牌酒店8-10年收回全部投资，这样清晰的投资回报测算完全是基于明宇酒店产业多年来优异的经营业绩。据了解，明宇旗下酒店的投资收益率一直位居国内酒店前茅。

　　兼顾规模与速度百亿资产走出发展活棋

　　众所周知，酒店地产开发的投资巨大、回收周期长、资金沉淀高，业界对其生命力颇为担心。但低调的张建明却用稳建增长的资产规模，回应着这些质疑。

　　第一太平戴维斯一高层人士则表示，强大的融资能力是明宇异于其他企业的最大不同点之一，有相当部分的国际基金、大型投行都将境外长期资金投入到明宇开发的地产项目当中。此外，明宇自身在金融投资领域也颇有建树，它不仅是中德合资南充商业银行单一最大股东之一，还兼有国内第一家村镇银行四川仪陇惠民村镇银行的股东身份。

　　明宇酒店地产的两个产品形态是超甲级写字楼和高星级酒店，这两种高端物业，由于具备独特的管理优势和资源整合优势，竣工后都是非常优质的资产，这也是金融机构对此非常看好的根本原因，这使明宇物业不仅是最佳的融资产品，也能够更容易获得融资。张建明认为，物业整体销售、滚动开发、成功的酒店经营是推动明宇持续良性发展的关键，而“轻重结合”的经营模式(以酒店租赁经营完成高速扩张的“轻资产”模式和自建自持的商业地产开发长期运营的“重资产”模式)，是保证明宇高速扩张的主要方式。按张建明自己的话说：如今的明宇这样做更像“一只下金蛋的鸡”，一旦生下第一颗金蛋，照此发展下去，最终就会不断孵化出更多的金蛋。