锦江都城李予恺：中档酒店将借资本力量博弈

　　随着Campanile品牌进入中国市场，锦江携中档酒店品牌全新亮相，优于经济型酒店的服务品质和高端酒店的性价比使得中档酒店成为当下并不景气的酒店市场新蓝海之一。外因、内因共同推进，中档酒店未来将成资本和各大品牌力争之地。

　　北京商报：锦江日前表示，Campanile和Golden Tulip两个品牌将落地上海，未来两个品牌在中国市场是什么样的定位?具体运营管理团队会如何安排?

　　李予恺：Campanile是首次落地中国，Golden Tulip则在锦江收购卢浮之前就已经在中国有几家酒店。在酒店的定位上，严格来说，Campanile是中档酒店，Golden Tulip是更高水准的四星级酒店。但国内市场对中档酒店的定义比较模糊，因而两个品牌都算是中档酒店。锦江都城公司参与对两个品牌中国运营管理团队的组建，卢浮集团主要在酒店的品牌和标准等方面进行支持。

　　北京商报：业内也比较关注锦江自有品牌在海外市场的发展，目前锦江自有品牌在海外的拓展进展如何?

　　李予恺：目前锦江之星品牌在菲律宾有一家开业酒店，另外还有一家在筹建中。此外，在锦江收购卢浮之前，曾与卢浮有合作，15家国内的锦江之星酒店与15家法国的Campanile酒店进行品牌联盟合作。海外这些酒店的定位与锦江之星品牌一致，都是经济型酒店。

　　收购卢浮完成后，锦江国际集团在海外布局完善了很多，自有品牌并非海外拓展的主力，但在日韩东南亚等中国游客较多的目的地，未来也会根据市场以加盟项目的方式进行推进。

　　北京商报：此前将锦江之星品牌进行重新梳理细分，是出于什么考虑?

　　李予恺：由于地域和物业条件的差别，锦江之星目前的房价从150元/间夜跨度到350元/间夜，从市场区隔来看这已经达到一定的区隔空间。我们重新梳理锦江之星品牌，针对不同的细分市场在定位上进行细化，对产品进行升级改造，推出升级版“锦江之星·品尚”、标准版“锦江之星”以及个性版“锦江之星·风尚”系列子品牌。尤其是品尚品牌，是作为锦江之星系列品牌中品位更高、质量更好的产品来打造的。风尚品牌也会根据物业条件来定价，不局限于锦江之星经济型酒店的常规房价，事实上也是对锦江之星这一品牌内涵的拓宽。尽管还算不上严格意义上的中档酒店，但是在朝经济型酒店的升级产品这一方向努力。

　　北京商报：您此前曾表示锦江都城未来5-10年将发力中端市场，您怎么看待中档酒店在未来市场的角色?

　　李予恺：中档酒店会是未来酒店市场的刚需。这既有外部原因也有内部原因，内部原因主要是成本的增长、物业成本上升和用工成本的上涨;外部原因上，资本的力量和老百姓消费的升级都在推进中档酒店的发展。未来，中档酒店还有可借资本力量布局市场。

　　但中档酒店市场的扩大对经济型酒店并不是垂直替代的，这是一个逐渐替代、产品更迭的过程，而且这并不是说一定会替代经济型酒店，但在产业升级的趋势下，中档酒店未来肯定会成为资本和各大品牌的必争之地。未来5-10年，酒店集团如果能够成功做出好的中档酒店或者是做好其经济型酒店的升级产品，新领域资源和品牌的下延影响也将使其经济型酒店获得新的机遇。相反，如果往下挖掘市场则或被资本市场所忽视。