2021年1-5月份中国酒店需求和经营指标分析

2021-07-15

来源：合纵酒店顾问

　　一、酒店经营及需求指标因素分解

　　二、2021年第一季度全国星级酒店平均房价和出租率

　　数据说明：

平均房价方面，第一季度星级酒店平均房价同比小幅下跌，五星级酒店跌幅相对较大，约8%;对比上个季度一至三星级酒店跌幅较大，达10%-20%左右。

出租率方面，受部分地区本土疫情再现以及春节假期等方面影响，2021年第一季度全国各星级酒店出租率均显著下滑，下降约20%-30%幅度，出租率大体在30%-40%的区间。

　　三、2021年第一季度全国星级酒店RevPAR

　　指标说明：

平均每间可供出租客房收入( 全称：Revenue Per Available Room，缩写：RevPAR)是衡量酒店经营收入水平的主要指标。RevPAR这一国际酒店业普遍采用的衡量手段反映的是以每间客房为基础所产生的客房收入，因此能够衡量酒店客房库存管理的成功与否。计算公式为：RevPAR=客房总收入/客房总数量=实际平均房价×平均出租率。

数据说明：

2021年第一季度，受出租率下滑影响，全国二至五星级酒店RevPAR环比下降30%-35%左右。

　　四、2021年1-5月份采购经理人指数(PMI指数)

　　指标说明：

采购经理人指数(全称：Purchasing Managers' Index，缩写：PMI)是世界经济运行活动的一项重要评价指标。制造业采购经理人指数为衡量制造业在生产、新订单、商品价格、存货、雇员、订单交货、新出口订单和进口等八个方面状况的指数。由新订单指数、生产指数、从业人员指数、供应商配送时间指数、主要原材料库存指数五个扩散指数加权而成，计算公式为：PMI=订单权重×30%+产品生产权重×25%+就业情况权重×20%+厂商表现权重×15%+存货权重比例×10%。

非制造业PMI是由商务活动、新订单、新出口订单、积压订单、存货、中间投入价格、收费价格、从业人员、供应商配送时间、业务活动预期十项扩散指数构成。但非制造业PMI并没有合成相关的指数，一般用商务活动指数作为代表。

酒店业需求，特别是商务类需求，与PMI指数呈显著正相关关系。

PMI指数是以百分比来表示，常以50%作为经济强弱的分界点：当指数高于50%时，则被解释为经济扩张的讯号。当指数低于50%，尤其是非常接近40%时，则有经济萧条的忧虑。一般在40~50之间时，说明制造业处于衰退，但整体经济还在扩张。

数据说明：

2021年1-2月份中国制造业和非制造业PMI指数均明显下滑;3月份显著回升，超过2020年全年的平均水平，其中商务活动指数环比大幅上升9.5%;4-5月份PMI指数小幅回落，趋于稳定。

　　五、2021年1-5月份全国民航客运量及铁路客运量

指标说明：

酒店主要为满足临时性短期住宿需求而设立，而交通运输客运量的变动趋势直接体现着跨区域人员流动情况，跨区域人员流动必然带来一定比例的临时性住宿需求。虽然在一些特殊情形下，交通的发展会给酒店需求带来消极影响，如部分直达航线的开设减少了中转住宿需求、交通时间的大幅缩短减少了过夜住宿需求等，但整体而言，交通运输客运量的变动与酒店需求情况呈正相关。

数据说明：

2021年1-2月份，受疫情防控及春节假期影响，民航客运量和铁路客运量分别累计下降43%、31%。随着国内疫情形势好转以及节后复工带来的需求，3月份大幅度上升，民航及铁路客运量均已恢复到疫情前接近九成水平。4-5月份客运量小幅稳定增长。

　　六、2021年1-5月份全国进出口贸易

指标说明：

进出口贸易总额是指实际进出我国国境的货物总金额，用以观察一个国家在对外贸易方面的总规模。我国规定出口货物按离岸价格统计，进口货物按到岸价格统计。一般来说，活跃的进出口贸易活动将带来旺盛的酒店需求，但由于受全球疫情影响，国际人员流动仍收到严格限制，故近期进出口总额主要体现国际间货物流动状况，而与酒店需求的相关性较弱。

数据说明：

2021年1-2月份，全国进出口总额累计下降约23%，3月份回升，增幅较为显著，4-5月份进出口贸易基本稳定，贸易水平恢复至与2020年底持平。

　　七、2021年1-5月份全国固定资产投资

　　指标说明：

固定资产投资(不含农户)指城镇和农村各种登记注册类型的企业、事业、行政单位及城镇个体户进行的计划总投资500万元及以上的建设项目投资和房地产开发投资，包括原口径的城镇固定资产投资加上农村企事业组织项目投资。

固定资产投资作为社会总需求和总供给的重要组成部分，对其总量和结构产生直接的影响。需求拉动作用通常直接表现在投资增长和经济增长的同期数值，而供给的上升则有一定滞后性。投资增加时，投资品需求增加，投资品生产企业的产量增加，就业上升，居民收入增加，促进消费需求增加，从而使社会总产出成倍增加。固定资产投资的稳健增长对酒店业需求亦存在拉动作用。

数据说明：

2021年1-5月份全国固定资产投资(不含农户)呈持续增长态势，累计增速有所放缓。

　　八、2021年1-5月份全国社会消费品零售总额

指标说明：

社会消费品零售总额指企业(单位、个体户)通过交易直接售给个人、社会集团非生产、非经营用的实物商品金额，以及提供餐饮服务所取得的收入金额。社会消费品零售总额可以反映一个国家或地区的消费市场水平，是衡量消费力的重要指标。

数据说明：

2021年，全国社会消费品零售总额保持稳定快速增长，1-5月份累计零售总额同比上升25.7%，已超过去年上半年水平，对比2019年同期上升约8%。

　　九、2020年全年出行意愿指数TWI

指标说明：

旅客出行意愿指数(全称：Travel Willingness Index，缩写：TWI)，是指在一段周期内(月度、年度等)，调研旅客的出行目的和预计出行次数区间，通过类区间算术平均值的方式，计算出旅客在一段周期内的出行意愿指数，指数越高，说明旅客计划出行的频次越高。TWI变动与国内民航旅客出行量的变动情况接近，能够较准确判断国内民航旅客出行量趋势。旅客出行会拉动住宿需求，因此TWI指数与酒店需求呈正相关关系。

数据说明：

2021年1-2月份受部分地区本土疫情出现反弹的影响，TWI指数下滑;3月份开始迅速回升;5月份已恢复至2019年同期大约八成水平，其中五一小长假旅游出行意愿明显提升，5月份TWI环比上升16%,同比显著上升22%。

　　十、2021年1-5月份旅行移动APP月度活跃用户数量

指标说明：

月度活跃用户(全称：Monthly Active Users，缩写：MAU)指一个自然月内至少进入移动应用平台一次的用户，其数量的大小反映用户的活跃度，一定程度上能反映旅游出行需求，因此亦与酒店需求正相关。

数据说明：

2021年1-5月份各旅行移动APP的月度活跃用户基本维持稳定，旅游出行需求仍受到疫情防控措施影响，大约恢复至疫情前的七成水平。5月份活跃用户数量同比2020年提升11%，对比2019年同期下降约29%。