解局：京东的长租生意

　　事实上，在京品公寓推出之前，京东就早已一步步介入租房市场。

　　2017年10月20日，京东旗下全资控股的北京京东尚科信息技术有限公司，被选中为北京住房租赁监管平台技术合作项目单位，从而获得进军住宅租赁市场的入场券。

　　2018年6月18日，京东与熊猫公寓达成战略合作，宣布将实现线上线下的跨界融合，用无界零售重构租赁市场。

　　具体而言，一方面，京东利用其货源优势，从供应链、家居产品等维度“支持”熊猫公寓发展，降低公寓品牌规模化中的成本压力。

　　另一方面，公寓通过上线京东购物平台，导入京东强大的线上资源，实现跨界的客户引流。

　　实际操作中，在今年618活动上，北京熊猫公寓、优客逸家推出首月租金优惠活动，成交量在1000间以上。

　　经过一系列活动对用户喜好的测试，9月28日，京东房产正式上线“京东直租”业务，提供包括装修配置、前期看房、租后管理、退租等全流程服务。

　　及至今年“双十一”，京东正式推出了自有长租品牌“京品公寓”。

　　对于介入长租公寓的原因，曾伏虎曾表示，“希望在一个新的维度上为京东带来新的流量入口。京东有1000万的PLUS用户，整合上京东在设计、装修、家居、家电等方面的能力，就可以把它放在一个线下的公寓当中。跟公寓企业进行合作，可以把这些能力赋予出来。”

　　实际上，在长租公寓市场中，京东更像是一个平台和运营者的角色，通过提供产品和服务获得盈利的可能。而与公寓直接面向C端不同，京东则更多与B端进行合作，并通过此到达更多的C端用户，形成闭环。

　　地产轨迹

　　有数据统计显示，截至2017年末，京东拿到或签约土地已经超过600万平方米，这几乎相当于一家小开发商的土地储备。

　　然而，在曾伏虎的设想中，京东进入地产行业从来就不是要做传统开发商，而是做房地产电商，房地产的后市场运营。

　　事实上，随着互联网电商的发展，与地产行业结合已是大势所趋，不过早期的行业条件和环境还不够成熟，两者只能做一些相对简单的结合。

　　比如，2014年京东就曾在“双十一”等节日携手远洋、绿地一众房企，尝试众筹购房促销等活动；2015年，和万科、中信、保利、碧桂园等合作推出特价房。