2018年10月长租公寓品牌发展报告

　　迈点研究院(MTA)发布的“2018年10月长租公寓品牌影响力榜单”中，集中式长租公寓品牌前十分别是冠寓、YOU+国际青年社区、自如寓、泊寓、魔方公寓、乐乎城市青年社区、E+青年公寓、窝趣、世联红璞、新派公寓;分散式长租公寓品牌前十分别是蛋壳公寓、自如友家、寓见、青客、包租婆、爱上租、优客逸家、魔飞公寓、美丽屋、房家加;服务式公寓品牌前十分别是盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、馨乐庭服务公寓、万豪行政公寓、辉盛阁国际公寓、名致服务公寓、铂顿国际公寓、艾丽华酒店式公寓、途家盛捷服务公寓、瑞贝庭公寓酒店。

　　一、10月长租公寓品牌市场关键词

　　关键词1：新品上线

　　10月24日，自如寓业态升级改造的其灵自如寓上线，该产品定位于为大型企业、知名院校提供制定化服务，因而在品质和服务上进行升级的同时，产品设计更加考虑客户需求。值得注意的是，除提供住宿环境外，该产品也结合员工移动办公需求提供联合办公空间。迈点研究院(MTA)认为，长租公寓品牌运营商与企业、政府部门进行合作，开展员工宿舍建设，是长租公寓B2B模式运作的重要探索。近年来，魔方公寓旗下9号楼、安歆公寓等都在积极探索蓝领公寓和员工宿舍市场，以丰富公寓产品线，提升品牌竞争力。

　　关键词2：资金链断裂

　　不可否认，长租公寓品牌快速发展的同时，也面临着利润率低、回报周期长而带来的资金紧张的严峻考验。10月16日，继鼎家资金链断裂后，寓见也对外表示，公司出现资金短缺情况，已无力偿还业主租金。近年来，为加速扩张、抢占市场，除通过股权融资方式外，部分长租公寓品牌尝试诸如“租金贷”的方式来增加企业流动资金。这一方式对企业的资金紧张起到了短暂缓解作用，但是一旦资金链出现断裂，不仅企业运营容易出现问题，消费者信用和业主利益也会遭受巨大损害。迈点研究院(MTA)认为，作为资金量需求较大、重资产运营为主的新兴行业，长租公寓品牌在积极探索新型融资模式的同时，还需提升自我风险管控能力，警惕财务危险。