如果房企看不到这些变化 三年后只能眼红了

　　1、稳预期，建立住宅用地供应长效机制;2、供地满足多层次需求;3、多渠道筹措用地;4、中心城区适度增加居住用地，中心区以外重点保障共有产权住房与租赁住房用地供应;5、减量发展、供减挂钩。

该供应导向下，北京的土地供应结构调整为：

上海

出台2016-2020年住房发展规划，进行供地结构调整的主要原因：一是住房市场健康稳定发展的长效机制建设相对滞后，社会预期不够稳定;二是住房制度需要深化改革，特别是租购并举的住房体系尚未完全建立，租赁住房的有效供给不足。

　　为了解决有效供给不足的问题，上海中长期土地供应导向主要体现为：

　　1、“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，住房用地供应比“十二五”期间增加近20%;2、到2020年基本形成多主体参与、差异化供应、规范化管理的住房租赁市场体系;3、保证商品住房供应稳中有升，租赁住房供应大幅增加，保障性住房确保供应;4、既要解决好本市中低收入住房困难群众的合理住房需求，又要解决好常住人口青年群体和各类人才的住房需求;5、保持保障性安居工程建设和旧房改造力度;

该供应导向下，上海的土地供应结构主要调整为：

深圳

制定2018-2035年住房发展规划，进行供地结构调整的主要原因：深圳人口持续净流入，住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出。

　　深圳一直秉承“来了就是深圳人”的理念，实际上也是这么做的。所以，当现有的住房制定难以满足深圳实施人才强市战略的新需要，难以满足建设创新引领型全球城市新要求的时候，就亟需深化住房制度改革，扩大保障范围，不断提升城市对人才的吸引力。

　　为了提升城市对人才的吸引力，深圳中长期的土地供应导向主要体现为：

　　1、提高居住用地在城市建设用地总量中的比例和开发强度;2、严格控制大户型高档商品住房用地;3、新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例;4、受增量限制特别强调多主体供给(例如支持社区股份合作公司和原村民，通过“城中村”综合整治和改造，提供各类符合规定的租赁住房);5、受空间限制特别强调开展城际合作，推动建立都市圈城际住房合作机制，在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房(例如深圳人才安居18.8亿塘厦买地建房)。