长租公寓踩中以下1个雷 就离爆仓或死亡不远了！

　　比如10月公开宣布资金严重短缺，已将公司股权全部质押银行的C便是倒在转型的路上，据媒体采访其CEO得知，公司成立之初处于一种稳定有序的发展状态，但是后面根据他们的测算，每套房租金毛利为租金的15%-20%，除去运营成本，净利润所剩无所。

　　2016年，他们意识到长租公寓资产证券化是一种未来趋势，加之他们在发展扩张中，发现房地产开发商的自持房源有托管需求，于是放慢扩张步伐，打算转型成资产托管服务商。寻找价值被低估且值得被投资的资产，让开发商以原始权益人的身份购买该资产，然后他们进行资产运营，在有了一定现金流后，打包资产成类REITs产品，进行销售。这一做法类似于新派公寓和魔方公寓。

　　决定转型之后，2016至2018年间没有再做融资准备，这一点明源君也在相关平台上进行查证确是事实。2016至2018年间，他们因为没有达到部分投资人的约定协议，部分股权转为债权，有一笔不小的偿债压力。新业务需要培养新团队，消耗也不小，资金压力不小。

　　07、风波舆论

　　成为压倒骆驼的最后一根稻草

　　租金贷、甲醛事件将长租公寓推到舆论的风口浪尖，资金链稍显薄弱的运营商，因融资方的撤资，资金吃紧，可能就此被巨浪吞噬，提前死亡。之前提到的C在转型压力下，2018年寻求了新一轮的融资。

　　于当年6月获得一笔融资，为获得这个融资机会，他们在资金链告急的情况下，迅速拿下200套房源，花费600万元，本身就资金链紧张，这笔花费更是亚历山大。所谓“屋漏偏逢连夜雨”，在租金贷、甲醛超标的舆论风口上，融资不给了，这事黄了。有关记者向他的天使投资人和内部员工验证了这一信息，确是如此。这对C本就脆弱的资金链又是重重的一击。

　　同样今年10月份被曝资金链断裂的长沙某长租公寓，也出现了无法付租，返押金问题。其实际负责人称，这主要是受政策影响，融资合作方无法提供足够资金，使得原来承诺的工程款不到位，从而出现了资金链断裂的问题。

　　08、消防不合规

　　2018年的长租公寓爆仓多跟租金贷、运营不善有关，在18年之前，也有一些长租公寓倒闭跟消防不合规关系密切。

　　比如2017 年 11 月北京大兴区旧宫镇发生的火灾，造成了人员伤亡。北京相关部门在全市展开了房屋安全隐患问题排查。一些品牌公寓也难逃地毯式的清理，比如发生火灾的那个公寓，遭到大规模查封。