“我们不想给万科改造” 万村计划调查

　　另外，“万村计划”进驻更加偏远的区域，竞争促使拿房成本上升、租客群体支付能力下降，收益率变得不再理想。

　　套利年代没人会随便妥协

　　对于黄老板这类不想综合整治的村民来说，今后或许也将被迫接受。

　　近日，深圳发布《深圳市城中村(旧村)总体规划(2018—2025)》的征求意见稿(以下简称“总体规划”)，全市综合整治分区划定对象总规模约为99平方公里，规划期内综合整治分区用地规模为55平方公里。

　　换句话说，这99平方公里的城中村不再拆迁重建、不进行棚户区改造计划以及土地整备计划。各区在综合整治分区内有序推进城中村规模化租赁改造，满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

　　在拆迁和重建城中村这件事情上，深圳市政府意识到城中村对外来人口居住的重要性。近几年，深圳出台了很多相关政策，探索利用城中村妥善安置外来人口的可能性。

　　2017年，深圳为了完成“十三五”40万套保障房目标，发布了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)，要求 “十三五”期间收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。

　　根据深圳市规土委调研数据显示，深圳城中村用地总规模约320平方公里，占深圳土地总面积的1/6。深圳城中村租赁住房约占总租赁住房70%，是租赁市场供应最重要的主体。

　　政策出来之后，不少开发商加入了城中村开发行列，万科就是其中之一，其率先提出“综合整治+内容运营”的模式来运营城中村，按照万科的定位，城中村综合整治项目纳入政府管理体系，可以规范住户租赁市场，使得消防责任主体清晰，也有利于贡献人才保障住房资源，并为重点企业定制宿舍。

　　但对于一些村民来说，综合整治实际上是变相地损害了其利益。距离岗头新围仔村5公里之外的另一个靠近坂田地铁站的新围仔村，此前就传出了消息说万科要进入综合整治。中国房地产报记者在村里绕了两圈，有村民透露：“不止是万科，还有好多别的企业来谈，不过，这里不可能做综合整治，大家都想着拆迁换新房。”

一墙之隔的中铁•诺德公馆和新围仔村，仿佛两个世界 　中房报记者 翁晓琳/摄