“我们不想给万科改造” 万村计划调查

　　岗头新围仔村至今还有很多没挂上绿幕进行改造的房子，村子入口一排的十几栋楼房，就显示着不同的原貌。

　　看到有人过来，房主黄老板热情地开了门，让记者进来并说：“301那个一房一厅的人刚刚搬走，其他都住满了，你自己上去看看”。铁门一关，楼梯间一下子变暗，记者小心翼翼地上了楼，楼上十分昏暗。在现场，记者看到这是一个由十几平方米隔离出来的一房一厅一厨一卫的房间，从窗户看出去，还能看到隔壁楼正在赶工装修。

普通农民房，窗户对面就是万科改造的农民房普通农民房，窗户对面就是万科改造的农民房中房报记者 翁晓琳/摄

　　记者下楼后，黄老板站在路边询问：“还可以吧，1300元/月，合适你就可以拿了。现在房源很紧俏，今天不定下来，过几天就没了。”

　　对于为何没有租给万科，黄老板说：“不喜欢别人在我房子里敲敲打打，搞得乱七八糟。我自己收租也挺好的。”

　　深圳本地人的黄老板，收入主要依靠这栋8层小楼，1-7楼均对外出租，每层楼有6间房，粗略计算，一个月收入也有5.4万元。

　　黄老板对于万科给的租金上涨幅度并不是十分看得上，“我想什么时候上涨就什么时候上涨，当然我们也不会无故上涨。只是房子在自己手里，我更有话语权。”

　　据悉，万科与岗头新围仔村当地村民拿房价格约在30元-40多元/平方米，租期12年，硬软装1800元-2000元/平方米。租金为递增方式，每年上浮3%，其中楼梯房为42元/平方米，电梯房46元/平方米。

　　不过万科需要与每一栋楼的村民谈合作，目前岗头新围仔村的238栋楼，截至去年12月30日，统租率为15%，万科的目标是达到60%-80%。

　　对于目前岗头新围仔的最新谈判进度，万科方面并未向中国房地产报记者透露，只是称：“很多还在谈判，将来还是希望绝大部分能谈下来。”

　　有媒体报道称，目前“万村计划”的工程进度严重滞后，2000多栋房屋的开工率大概在20%，已运营的房屋也屈指可数，深圳万科每月需要支付的资金高达数亿元，回流的租金却极其少。

　　有接近万科的人士对中国房地产报记者表示：有的村的进度变缓慢了，毕竟谈判的过程还是比较艰难，村民都有自己的考量。目前万科的重心是放在大梅沙村那一边。