迈点周报｜住建部发布集中式住房建设标准；字节跳动入驻未来科技城；首创置业退市港交所…… 2021-07-20 一周热点住建部发布集中式租赁住房建设适用标准；北京规范市场租房补贴；温州市住建局：坚持“房住不炒” 严禁炒作学区房；字节跳动底价7亿摘得余杭未来科技城商地…… 焦点关注每 周 观 察★住建部发布集中式租赁住房建设标准近日，住房和城乡建设部办公厅发布关于集中式租赁住房建设适用标准的通知，明确了集中式租赁住房建设适用标准。集中式租赁住房类型和适用标准如下：按照使用对象和使用功能，集中式租赁住房可分为宿舍型和住宅型2类；新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准；新建或改建住宅型租赁住房应执行《住宅建筑规范》及相关标准。政策须知每 周 观 察01北京规范市场租房补贴：三口之家每月最高可补贴3500元7月14日，北京市住建委发布《关于进一步规范市场租房补贴发放管理有关工作的通知》，明确取得市场租房补贴资格的家庭自行到市场租赁住房，与出租人签订住房租赁合同时应使用《北京市住房租赁合同》。对于自行在市场租房的中低收入家庭，本市一直采取货币补贴的方式缓解家庭住房压力，按2020年8月执行的新政，三口之家每月最高可补贴3500元。“市场租房补贴政策调整后，申请备案量大幅增长，发放金额显著提高。”市住建委相关负责人介绍，通知的出台是为进一步加强市场租房补贴发放管理。为规范实施租赁资金监管，维护住房租赁市场秩序，保障住房租赁各方当事人合法权益。7月13日，南京市住房保障和房产局、中国银保监会江苏监管局和中国人民银行南京分行营业管理部联合发布了《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则（试行）》，对住房租赁企业租赁资金监管提供了更具操作性和可行性的方案。（新浪新闻）02温州市住建局：坚持“房住不炒” 严禁炒作学区房7月13日，温州市住建局近日向温州市房地产估价师与经纪人协会、各房地产经纪机构及相关从业人员下发了《关于严禁炒作学区房，恶意哄抬房价行为的通知》。通知共明确有4项要求：第一、各房地产经纪机构应加强房源发布管理，落实房源核验程序，不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息。第二、各房地产经纪机构规范业务承接管理，规范委托程序，不接受价格明显高于市场价格的经纪委托。第三、各房地产经纪机构强化从业人员管理，严格落实相关规定，房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动，严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息。第四、落实各房地产经纪机构主体责任，对于落实本通知不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法严肃处理，市政府有关部门按各自职责采取联合惩戒。温州市住建局相关负责人表示，他们制定下发这一通知，是要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，坚决制止以学区房等名义炒作房价，恶意哄抬房价等行为。（观点网地产）03南京发布住房租赁资金监管新规7月13日，南京市住房保障和房产局印发《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则（试行）》。根据《细则》，自今年9月1日起，南京轻资产住房租赁企业单次收取房客租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，需要将租房资金纳入监管账户，并通过监管账户向房东支付租金、向租客退还押金。《细则》还对违法违规企业规定了相应的惩戒措施。（江苏城市快报）04江西：规范房屋租赁，转租住房10套以上要办理营业执照近日，江西省住房和城乡建设厅、省发展改革委员会、省公安厅、省市场监督管理局、省委网信办、江西银保监局、省地方金融监管局等部门联合发出通知中央六部门《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》的通知。 其中规定，住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。 市场监管部门应督促从事住房租赁经营的企业和转租住房10套（间）以上的自然人依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。（腾讯网）05上海房管局：2020年底前签订的新建租赁住房项目今年内要开工7月14日，上海市房管局召开租赁住房建设工作推进会议。会议强调，要明确开工计划，2020年底前已签订土地出让合同的新建租赁住房项目，原则上应于2021年内实现开工；2021年内新签订土地出让合同的项目，原则上最迟于2022年6月前实现开工。 此外，上海市住房保障中心通报了全市新建租赁住房建设工作推进情况；市房管局建管处传达了加快发展保障性租赁住房、加快推进新建租赁住房建设供应的有关政策和要求；市规划资源局就保障性租赁住房相关规划、土地等方面政策和工作要求做了说明；与会各建设单位就未开工新建租赁住房项目的推进进度、存在的问题、后续工作措施及开工计划等问题进行了逐一梳理。（凤凰网）06天津：加强住房保障租赁补贴管理天津市住房城乡建设委发出通知，进一步加强对城镇家庭住房保障租赁补贴的管理工作，对目前执行的住房保障租赁补贴申请家庭人口、住房面积认定等有关政策进行了梳理、整合和完善。 根据通知，整合廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴、经济租赁房租房补贴类型，将各类租房补贴合并统称为“住房保障租赁补贴”（以下简称“住房租赁补贴”）。 原廉租住房实物配租补贴保障群体对应享受“住房租赁补贴（一类）”，原廉租住房租房补贴保障群体对应享受“住房租赁补贴（二类）”，原经济租赁房租房补贴保障群体对应享受“住房租赁补贴（三类）”（天津发布）07贵州：住建厅对市保障性租赁住房进行调研贵州省住房和城乡建设厅、省保障性安居工程办公室与建行贵州省分行相关领导对贵阳市（贵安）保障性租赁住房相关情况采取座谈方式进行调研。 据贵州省住房和城乡建设厅近日发布的消息，截至今年6月底，贵州全省棚户区改造已开工1.44万户，城镇保障性安居工程已基本建成4.15万套，占年度基本建成任务的110.52%。 今年，贵州省棚户区改造开工计划2.53万户，保障性安居工程基本建成任务3.75万套(户)，公租房筹集任务2736套。（贵阳网）品牌动态每 周 观 察01字节跳动底价7亿摘得余杭未来科技城商地，总建面14万平方米7月12日，杭州字节跳动科技有限公司底价7亿拿下杭州余杭未来科技城1宗商地，入驻未来科技城。据了解，此次字节跳动拿下的地块占地37亩，容积率5.8，总建面达14万平方米，项目拿地后一年内总投资不少于20亿。该地块位于未来科技城核心区，周边有浙一医院总部、华润未来科技城三站综合体等。（观点地产网）02首创置业退市港交所7月9日晚间，首创置业发布公告，正式对外宣布退市。据公告显示，首创置业向港交所申请自自愿撤销H股于港交所的上市地位。 H股退市后，首创置业将成为北京首都创业集团有限公司全资持有的非上市公司。公告称，首创置业将与同属首创集团的北京首创城市发展集团有限公司订立协议，由首创城市发展集团通过吸收合并私有化后将撤销上市地位。（览富财经）03永升生活服务更名为“旭辉永升服务集团有限公司近日，旭辉永升服务集团有限公司发布公告称，更改公司名称、股份简称、公司标志及公司网站。该公司的英文名称已由Ever Sunshine Lifestyle Services Group Limited改为CIFI Ever Sunshine Services Group Limited及公司的中文双重外文名称已由永升生活服务集团有限公司改为旭辉永升服务集团有限公司。（金融界）04融信服务于港交所挂牌上市7月16日，融信服务于港交所挂牌上市，开盘价4.83港元，今日换手率1.58%，振幅0.00%，成交量789.80万股，成交额3860.01万港元，总市值24.15亿港元。据了解，融信服务在香港公开发售超购约7.12倍，一手中签率为18％。7月15日，融信服务集团股份有限公司发布公告，披露其全球发售结果。发售价厘定为每股发售股份4.88港元。据此计算，其将收取的全球发售所得款项净额估计约为5.58亿港元。（观点地产网）一周数读每 周 观 察012021年6月物业品牌百强榜单上市动态：本月，上市潮仍在继续，越秀服务正式上市；中骏商管、融信服务、朗诗绿色生活、康桥悦生活、领悦服务等企业紧随其后，即将上市。收并购：本月，企业收并购动作频繁，包括碧桂园服务、合景悠活、和泓物业、彩生活、华发物业、金科智慧服务等均传来收购动态，扩张态势明显，一度拉动部分企业股价上涨。合作方面：本月，融创服务、碧桂园服务、金科智慧服务、奥园健康、招商积余、中海物业、世茂服务、建业新生活等均积极展开战略合作。其中，融创服务与院校合作建设人才基地；碧桂园服务专注推进城市服务战略合作；奥园健康积极开展社区零售服务。新设公司：本月，众多物企积极开拓新市场，在全国范围内新设物业公司。拓展服务：本月，物业品牌持续开拓新的增值服务业务。美的物业涉足学校服务；中铁第一太平洋、金融街物业新增养老服务；中海物业、保利物业入局餐饮住宿服务；龙光智慧服务探索智慧服务项目以及远洋服务发力轻资产运营服务等。随着物业品牌持续拓宽服务边界和业务领域，相信物业市场将迎来高质量的增长期。（迈点研究院）
