2021年毕业季上海租房洞察报告：毕业生租房房龄大过自己
2021-08-01
上海链家研究院用真实的链家成交数据，结合贝壳研究院发布的《2021年毕业季租房洞察报告》调研数据，洞察在沪毕业生租房偏好和租房痛点。No.1毕业生“花式”租房门道多青春不散场，从同学成为合租伙伴在大城市中合租对年轻人来说习以为常。合租伙伴间不仅可以分摊房租和家务，也可以维系友情，在钢筋混凝土构筑的大城市中起到相互慰藉、精神支撑的作用。
(数据来源：调研数据，毕业生租房方式/合租对象选择)
(数据来源：链家成交数据，18-24岁租客房屋房龄分布)毕业生租房房龄在20年以上的成交房源达到65.3%，其中房龄超过30年的接近三成，占比27.3%。大学毕业生的年纪多处于21-23岁，大概率上海毕业生租房房屋年纪大过自己。在上海房源房龄普遍偏老的情况下，租住廉价实惠的老房子顺理成章。一方面，房龄老的房屋租金较低，租住时可以节省居住成本。另一方面，“老破小”房龄虽老，但瑕不掩瑜，并不丧失上海住房大部分优质属性；老房子通常交通方便、商业配套齐全特别是底商充足，社区生活气息浓厚，相比次新房更具烟火气。毕业生用地铁与城市相连
(数据来源：调研数据，毕业生通勤方式选择)近八成(78.1%)的在沪毕业生依赖地铁通勤，其中地铁与公交配合是最被毕业生高频使用的通勤方式。
(数据来源：链家成交数据，18-24岁租住地铁房占比)由于通勤极度依赖地铁，毕业生租住地铁房是“刚需”。从年轻租客房源选择来看，年轻租客租住房屋的77.5%是距离地铁1公里内的地铁房。通勤外，租房也要有的逛
(数据来源：链家成交数据，18-24岁租住板块排行)热门租住板块体现了毕业生对交通、大型商业的偏爱。毕业生租住热门区域除了在高能级地铁的郊区站点川沙、莘庄、泗泾之外，热门板块还分布在核心商圈徐家汇、五角场、中山公园等区域。年轻人选社区也要“大”
(数据来源：链家成交数据，18-24岁租房楼盘top10）爱博二村、骏豪国际与高兴花园是毕业生租房选择量前三位的楼盘。毕业生租房热门选择中爱博二村、宜浩佳园、中远两湾城、绿地南桥新苑均为板块内出色的大型居住社区，户数均超过4500户，其中中远两湾城是上海最大的居住社区，户数高达11936户，住户约6万人。为满足庞大的住户数量，社区通常吸引了业态丰富的商业，提供给毕业生步行范围内的便捷生活。“住老房子”、“与朋友合租”、“地铁是刚需”、“大型居住社区”在租房选择上的种种欢喜与取舍，一部分是源于毕业生租金支付能力不足。租金支付能力不足，需父母支持
(数据来源：调研数据，可承受的租金占收入比例)调研结果显示，84%的在沪毕业生可接受低于30%的租金收入比，而选择租金占收入10-20%的毕业生数量最多，占比37.5%。
(数据来源：调研数据，2021年各年龄段成交套均租金)从租赁成交数据来看，市场租金与毕业生预期存在偏差。18-24岁租客租房的成交套均租金为5306元每套，支付租金能力在全年龄段最低。根据上海市人社局2019年发布的报告，上海应届毕业生起薪约7103元。即使考虑两个人合租平摊租金的情况，大致的租金收入比也高达37.3%。
(数据来源：调研数据，毕业生租金支付方式)年轻人怀着自力更生、自食其力的美好愿望，但在职场始时往往需要来自父母的“启动资金”。调研结果显示，超过半数(56.8%)的毕业生支付房租需要父母支持。相比他们的前辈们，虽然95后毕业生善用金融工具，但对租房使用杠杆工具却相对谨慎，仅少数毕业生使用信用卡、借呗支付租金。房源高流动性支撑租金水平
(数据来源：链家成交数据，18-24岁租客租房每平米均价、租赁流动性(分行政区))租赁流动性=对应区域租赁成交量/房源数量从上图中可以看到租赁流动性高和均价高的区域集中在市中心，郊区中闵行、宝山、浦东与市中心通勤方便的三区房租均价与流动性齐高。No.2毕业生租房烦恼多此外，我们还调研了毕业生遇到的一些租房“烦心事”。调研结果显示，“房屋质量差”、“合同不完善，无法保护租客权益”、“维修责任无人承担”是对毕业生在意的租赁痛点。怎么办？怎么办？！
(数据来源：调研数据，毕业生租房方式/合租对象选择)六成(61%)在沪毕业生倾向合租，而朋友、同学、同事等相熟的人成为毕业生主流合租对象。
与朋友、同学合租居住已成为都市流行文化的一部分，美剧“老友记”中瑞秋和莫妮卡的合租是剧中故事重要的联结，“老友”之间的友情也感染了很多人。合租公寓成为许多年轻“沪漂”加深友情、共同成长的根据地。节省租金、维系友情，对毕业生来说，合租也许是陌生大城市足够好的“打开方式”。所租房屋比租客“年长”！(数据来源：链家成交数据，18-24岁租客房屋房龄分布)毕业生租房房龄在20年以上的成交房源达到65.3%，其中房龄超过30年的接近三成，占比27.3%。大学毕业生的年纪多处于21-23岁，大概率上海毕业生租房房屋年纪大过自己。在上海房源房龄普遍偏老的情况下，租住廉价实惠的老房子顺理成章。一方面，房龄老的房屋租金较低，租住时可以节省居住成本。另一方面，“老破小”房龄虽老，但瑕不掩瑜，并不丧失上海住房大部分优质属性；老房子通常交通方便、商业配套齐全特别是底商充足，社区生活气息浓厚，相比次新房更具烟火气。毕业生用地铁与城市相连(数据来源：调研数据，毕业生通勤方式选择)近八成(78.1%)的在沪毕业生依赖地铁通勤，其中地铁与公交配合是最被毕业生高频使用的通勤方式。(数据来源：链家成交数据，18-24岁租住地铁房占比)由于通勤极度依赖地铁，毕业生租住地铁房是“刚需”。从年轻租客房源选择来看，年轻租客租住房屋的77.5%是距离地铁1公里内的地铁房。通勤外，租房也要有的逛(数据来源：链家成交数据，18-24岁租住板块排行)热门租住板块体现了毕业生对交通、大型商业的偏爱。毕业生租住热门区域除了在高能级地铁的郊区站点川沙、莘庄、泗泾之外，热门板块还分布在核心商圈徐家汇、五角场、中山公园等区域。年轻人选社区也要“大”(数据来源：链家成交数据，18-24岁租房楼盘top10）爱博二村、骏豪国际与高兴花园是毕业生租房选择量前三位的楼盘。毕业生租房热门选择中爱博二村、宜浩佳园、中远两湾城、绿地南桥新苑均为板块内出色的大型居住社区，户数均超过4500户，其中中远两湾城是上海最大的居住社区，户数高达11936户，住户约6万人。为满足庞大的住户数量，社区通常吸引了业态丰富的商业，提供给毕业生步行范围内的便捷生活。“住老房子”、“与朋友合租”、“地铁是刚需”、“大型居住社区”在租房选择上的种种欢喜与取舍，一部分是源于毕业生租金支付能力不足。租金支付能力不足，需父母支持(数据来源：调研数据，可承受的租金占收入比例)调研结果显示，84%的在沪毕业生可接受低于30%的租金收入比，而选择租金占收入10-20%的毕业生数量最多，占比37.5%。(数据来源：调研数据，2021年各年龄段成交套均租金)从租赁成交数据来看，市场租金与毕业生预期存在偏差。18-24岁租客租房的成交套均租金为5306元每套，支付租金能力在全年龄段最低。根据上海市人社局2019年发布的报告，上海应届毕业生起薪约7103元。即使考虑两个人合租平摊租金的情况，大致的租金收入比也高达37.3%。(数据来源：调研数据，毕业生租金支付方式)年轻人怀着自力更生、自食其力的美好愿望，但在职场始时往往需要来自父母的“启动资金”。调研结果显示，超过半数(56.8%)的毕业生支付房租需要父母支持。相比他们的前辈们，虽然95后毕业生善用金融工具，但对租房使用杠杆工具却相对谨慎，仅少数毕业生使用信用卡、借呗支付租金。房源高流动性支撑租金水平(数据来源：链家成交数据，18-24岁租客租房每平米均价、租赁流动性(分行政区))租赁流动性=对应区域租赁成交量/房源数量从上图中可以看到租赁流动性高和均价高的区域集中在市中心，郊区中闵行、宝山、浦东与市中心通勤方便的三区房租均价与流动性齐高。No.2毕业生租房烦恼多此外，我们还调研了毕业生遇到的一些租房“烦心事”。调研结果显示，“房屋质量差”、“合同不完善，无法保护租客权益”、“维修责任无人承担”是对毕业生在意的租赁痛点。怎么办？怎么办？！
