租赁社区加速落地，首次实现100%满租
2021-06-30
近日，长租企业自如宣布，旗下大型租赁社区“上海其灵自如里”和“广州凯得家自如里”同时实现满租。 自2020年以来，“大型租赁社区”成为了租赁行业的热度词汇。作为新兴业态，“大型租赁社区”即若干集中式租赁住房组成的、可容纳千人规模租赁居住的集群，由专业机构运营，房源持有量过千套、租住类型多元化、生活服务配套齐全的项目。 住房租赁的发展新路 不同于集中式或分散式公寓，租赁社区优势在于集中的物理空间，体量大，房源数量多在1000以上，而且生活配套设施更加完善，社区内配套有学校、商业、办公空间等。 据相关单位整理公开资料不完全统计，目前已有15个不同背景的已入市或即将入市的“大型租赁社区”。 而从这些的运营情况来看，相较于对地段、区位有较高要求的集中式白领公寓而言，在项目选址上，大型租赁社区多位于城市近郊区。 一方面，受大城市中心区域的地产资源趋于饱和影响，大型租赁社区的主要来源为城市郊区的工业厂房改建、15%自持住宅用地以及租赁用地建设;另一方面，由于大型租赁社区体量较大，建设成本较高，这些位于城市外围的资产具有显著的拿地成本优势。 与此同时，随着城市“产城融合”的推进，在国家“职住平衡”的号召下，产业聚集区成为大型租赁社区的重要抓手。数据显示，15个项目中，有10个项目落位于产业园中或产业园周边。 大型租赁社区有着地理空间的优越性，也正因为可配空间较大，从而衍生多种商业形态，租客人数上的量多也更有利于实现商业、居住、生活的完整闭环。 随着新时代租赁群体价值观、消费观的改变，新时代的“大型租赁社区”，关注人群共享、生活、交流、健康以及精神需求，构建满足大批具有相同兴趣、文化偏好和价值观的租住群体生活全链条。区别于传统租赁社区，“大型租赁社区”除居住外更关注多业态融合。 在业内看来，租赁社区作为长租房行业的新增供给，也是住房租赁需求的持续释放。 政策背景下的助推 近些年来，国家层面多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，并且明确支持租房租赁行业健康发展。今年国家推进供地“两个集中”，要求租赁地块要单列且不得低于新增供地的10%。除此之外，40个城市将大规模筹建保障性租赁住房，在“十四五”规划中也明确指出，将大力发展租赁住房，新增租赁用地供给。 同时，还明确了5种供应渠道：集体建设用地集中建设;国企、高校、企事业单位利用自有用地建设;园区集中建设或配建;存量房源筹集，即存量低效的商业办公改租赁;新增用地建设。 可以预见的是，在长租房市场迎来更广阔发展空间背景下，未来大规模、集中式管理是租赁市场的必然发展趋势。面临拿房成本高、资本退出困难等住房租赁原有的包租模式，租赁社区是新的可行性模式。
