首试酒店房产信托 花样年转型金融驱动

　　目前国内对金融系统的一系列整肃行动，使得金融创新成为房企必须重视的一条路。7月2日，花样年集团与高盈集团就酒店房产信托基金(REIT )项目缔结合作联盟，双方将携手打造酒店资产投资和品牌运营平台，为国内的酒店业主提供资产增值和海外上市的机会。

　　目前国内对金融系统的一系列整肃行动，使得金融创新成为房企必须重视的一条路。7月2日，花样年集团与高盈集团就酒店房产信托基金(REIT )项目缔结合作联盟，双方将携手打造酒店资产投资和品牌运营平台，为国内的酒店业主提供资产增值和海外上市的机会。

　　高盈资本是一家国际化、跨行业的综合性金融投资集团，在文化娱乐、慈善、旅游、房地产等产业都有所涉及，此次合作是高盈资本首次进军国内房地产领域。

　　前期将收购成熟的酒店品牌

　　“酒店房产信托基金”项目是花样年推动以金融为驱动的酒店商业模式转型的首次尝试。据双方合作内容显示，花样年将为高盈资本在国内物色有潜力的酒店并购项目，同时对已并入酒店R E IT的酒店项目提供后续经营管理和品牌运作，高盈资本将作为投资方为已并入REIT的酒店提供海外融资平台。

　　“花样年将扮演财务顾问、资产管理溢价顾问角色，为高盈筛选项目，管理并购项目。”据花样年酒店总经理刘军介绍，目前处于双方达成合作意向的启动阶段，酒店R E IT首期将募集10亿美元资金，前期会收购成熟的酒店产品，主要精力在一线城市和T O P 10的品牌，如喜达屋、希尔顿等。

　　对此，高盈集团副总裁潘嘉豪向记者表述得更为具体，项目首期资金将在半年内完成，收购运营一线城市10-15家酒店，预计规模约100亿元人民币，第二期资金将在一年内投资，预计投资30家酒店，二期投资将会涉及二线城市经营情况一般但利润较高的酒店。他称：“业主最快在一年就可以获得收益。”

　　花样年暂时不会将资产放入REIT中

　　据悉，截至目前，花样年酒店业务占花样年集团总营收比重为1%，旗下已营运酒店有5家，未来3-5年内，在天津、深圳、桂林、成都等地，花样年仍将形成总建筑面积28万平方米的酒店业务规模。但刘军表示，花样年暂时不会将资产放入REIT中。

　　对此，高和资本金融分析师李慧忠认为，在房地产物业中，酒店因为运作成本高，资金回报率仅为6%-7%，很多投资者不认可，“相比之下，他们更愿意投资写字楼，回报率高，且消化压力小”。

　　年底花样年还将推首个海外项目

　　当前花样年集团在金融领域还多有动作，比如上月底全资发起了桂林市合和年小额贷款有限责任公司，以及依托其金融控股平台，在前海社区金融领域尝试向政府申请做小额贷款业务。而其在去年成立了基金管理公司并注册了第一只地产基金，表示争取未来3到5年达到100亿的规模，旗下主营物业管理和社区服务的“彩生活集团”也将于近期分拆在港交所上市，预计年内完成。

　　“金融是花样年不可或缺的板块，但不是全部。”花样年主席潘军在接受记者采访时强调，花样年希望通过金融、基金运作实现价值提升，同时为更多业主提供更全方位的服务平台。目前花样年的全球化布局已在香港、新加坡、东京、台北、旧金山设计办事处，今年11月份将在新加坡推出首个海外项目。