伦敦成内地香港投资新宠 酒店成投资热点

　　香港及内地都大力调控楼市，令不少资金转去外国搵食，伦敦是香港投资者其中一个投资新宠，其中酒店投资成投资热点。亚洲买家5800万英镑收购伦敦奥运酒店、万达斥资百亿进军英国、中投预从黑石集团手中购办公区。

　　据香港文汇报报道，香港及内地都大力调控楼市，令不少资金转去外国搵食，伦敦是香港投资者其中一个投资新宠，其中酒店投资成投资热点。

　　据高力国际指出，近年香港买家对投资伦敦物业的兴趣有上升迹象，单在过去3个月，参观该行伦敦物业展销会中，亲身到展销会现场了解物业的港客，就较去年同期上升20%。

　　高力国际地产亚洲区执行董事Ashley Osborne昨表示，目前伦敦物业的租金回报普遍可达4.5%至5.5%，相较现时本港同类物业平均租金回报约在2%至3%，伦敦物业的投资价值明显更具吸引力。此外，自2008年起，英镑对港元的兑换率持续贬值，加上全球利率下调至历史新低水平，在面对投资成本下降及极具吸引的租金回报下，优质伦敦物业极受香港投资者关注。

　　英镑贬值港元购买力升

　　该行指出，在过去的12个月，该行发现香港买家以现金购买伦敦物业的比例日益增加，大约由2012年2月的19%升至今年2月的33%，预料有关趋势将持续上升。这些增加了的现金买家很可能是那些在香港投资物业而赚取利润的本地买家，考虑到港元的兑换率上升，而把利润转移到伦敦，而不考虑做按揭。

　　Osborne指出，伦敦的海外买家可获豁免增值税，法律制度完善，物业买卖手续简单，故吸引不少香港投资者入市。

　　案例一：亚洲买家5800万英镑收购伦敦奥运酒店

　　一亚洲买家以5800万英镑买下了两座位于奥林匹克公园入口的酒店。这两座酒店分别是假日酒店(Holiday Inn)和宿之桥套间(Staybridge Suites)，于去年5月开业。两座酒店并排，占地18.6万平方英尺，共有350间客房，还有餐厅以及会议室。

　　Patron拒绝透露买家身份。据悉，买家是亚洲某个国际酒店品牌所有者。Patron表示，这笔交易意味着平均每个房间价值16.5万英镑，2013年的资本化率为6.9%。

　　案例二：万达斥资百亿进军英国 投建酒店或成伦敦最高

　　2013年6月，万达酒店集团在京宣布，将斥资10.2亿英镑(约合人民币98亿元)投资英国。其中3.2亿英镑用来并购英国圣汐游艇公司91.8%股份，另外7亿英镑计划投资在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。

　　万达集团在发布会还透露，万达将投资7亿英镑，在位于伦敦西部旺兹沃思区、紧邻泰晤士河的黄金地段建设超五星级的万达酒店和顶级公寓。万达集团对于项目的开工时间和竣工日期并未说明。据悉，该项目总建筑面积为10.5万平米，其中酒店面积约2万平米;顶级公寓约6.3万平米;由两栋高200米的塔楼组成，建成后将成为伦敦最高的建筑。

　　王健林表示，世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领，海外从来见不到中国的五星级酒店，万达决定做先行者，改变这种局面，并计划10年内在世界上8-10个主要城市建设万达酒店。万达集团跨国发展将采取并购和直接投资两条腿走路，对国际化发展保持稳步推进状态，不会冒进，也不会停下来。“每年能保证有一个大的国际项目落地就很不错。”他说。

　　案例三：中投正打算从黑石集团手中购入伦敦一块办公园区 价值8亿英镑

　　继11月被曝购入德意志银行伦敦金融城总部大楼后，中国投资有限责任公司(简称“中投”)仍在加码英国房地产市场投资。

　　中投正打算从黑石集团手中购入伦敦一块办公园区，该园区价值8亿英镑，面积在10万平方米——这将是2008年金融危机爆发以来英国价值最高的房地产交易。中投目前拥有黑石9.6%的股份。

　　这并非是中投首次踏足英国房地产行业。11月份中投就已联手资产管理公司景顺，斥资2.45亿英镑购入德意志银行伦敦金融城总部大楼，这是中投首次进入英国直接所有权写字楼市场。仅仅一个月后，中投便盯上了金额更高、规模更大的奇斯威克园区。

　　金融时报称，过去18个月中，海外投资者对伦敦写字楼市场的兴趣强劲上升。稳定的收益率加上在欧洲金融中心拥有房地产的荣耀，即便眼下经济不景气，但伦敦高端写字楼市场的价格一直保持在高位。