酒店业轻资产投资受宠，或成未来新风向

　　随着旅游消费增长，酒店服务业正迎来上升势态。近两年，全球酒店数量增长迅猛，中国酒店行业也一如既往的风起云涌，酒店投资所占比重越来越大。

　　然而相对于其他的资产投资，酒店投资一直被诟病的一个问题，也正是投资酒店和拓展酒店业务人士最担忧的问题，是酒店重资产投资，投资回报期相对较长。对此，降低投资回报周期，快速回本是酒店投资一大课题。自2018年上半年，金融去杠杆开始，酒店投资更加回归理性。过往“高资本损耗”、“重资产运行”、“拼资本运营”的传统模式，已经难以为继，新经济常态下轻资产投资已经成为势在必行的发展趋势。而伴随着中国经济增速放缓，重资产酒店投资更趋谨慎，致力于实现投资快速回本的轻资产酒店方式逐步进入投资人眼球，更受欢迎与期待。

酒店业巨头纷纷加入轻资产阵营

　　推进REITs、输出自有品牌、转向特许加盟、出售重资产…为了实现轻资产化转型，国内多家酒店集团纷纷如是操作。

　　在经济高速发展的过程中，“变轻”不仅是一种选择，也是一种必然。酒店行业的轻资产模式日趋成熟，传统酒店投资金额大、回报周期长，如果想要扩大规模，就必须减少资金沉淀，保障充裕的现金流，在这一背景下，“轻资产”成为企业追求发展的路径之一。

　　万达集团是“由重转轻”的典型案例。2016年2月25日，万达酒店及度假村与百城置业集团就五指山百城万达嘉华酒店委托管理项目正式签约，自此万达酒店迈出了轻资产输出第一步。希尔顿不止一次拿自己的重资产开刀，纽约华尔道夫酒店的出售便是希尔顿去资产化最有代表性的行为。

　　洲际酒店自2003年从母公司英国巴斯集团独立开始就向轻资产战略转型，谋求以收费模式为核心的盈利模式提高股东的回报。

　　据公开资料显示，铂涛酒店集团也将发展路线定为“轻资产+多品牌+全球化”，派酒店作为旗下轻设计个性化连锁酒店品牌，走的也是轻资产投资路线。

　　看来多数酒店业的巨头都已经逃出了传统酒店保有自有资产的经营窠臼，取而代之的是通过收取酒店管理费用、授予品牌特许经营的方式盈利，从而带来更广泛的全球市场的影响力。

轻资产投资为何受宠?

　　当前连锁酒店轻资产化已经成为普遍趋势，酒店品牌一旦形成气候，必然要向品牌输出寻求利润，大型国际化品牌亦是如此。

　　在业内人士看来，酒店轻资产化确实有利于酒店业绩的提升，“低成本、高回报，轻资产、快回本”是其受投资者青睐的主要原因。

　　“轻资产”战略的核心思想在于以杠杆原理充分利用各种外界资源，减少自身投入，集中自身资源于产业链利润最高的阶段，以此达到“品牌影响力”进而提高连锁酒店的盈利能力及发展规模。

　　走轻资产路线，酒店的品牌升级、产品迭代、营销推广均需要流动资本等投入，这些都依赖资本市场的支持和发展。想要建立有较强生命力的轻资产模式，必须首先做出品牌、产品及其对应的管理标准，轻资产的基础也必须是品牌，品牌力量的“蝴蝶效应”是无穷无尽的。

　　派酒店依托铂涛集团强大的资产和品牌背书，输出整套专业完善的行业领先酒店管理系统及13年专业运营管理经验，有效解决单体酒店的运营难题。因为同时拥有资本和品牌的支持，派酒店在投资市场掀起新一轮“低成本、高回报，轻资产、快回本”的酒店投资热潮。

轻资产连锁酒店成投资新风向

　　据相关统计数据显示，我国目前酒店行业，从集中度方面，2015年国内酒店连锁率仅20%，2016年规模以上酒店连锁化率约为22%。截止2016年底美国的品牌连锁化率约在70%左右，比我国高了3倍多，我国连锁化率仍有较大提升空间。2017年的统计数据显示,中国经济型酒店的CR10(品牌十强市场占有率)约为65%。

　　面对体量如此之大的市场,可以说,酒店连锁化依然是一座尚未被发掘的藏宝地。相比其他类型的酒店，连锁酒店品牌拥有统一的标准，是轻资产投资的捷径。