北京严厉打击中介代办公租房 各地楼市"管秩序"成重点

　　整治保障房领域乱象，北京再出重拳。

　　11月9日，北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》（征求意见稿）（以下简称“通知”），从落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责、加大督导和联合惩戒力度、严打中介机构和网络平台违规行为、全面加强技防手段应用、完善责任追究机制等方面，对公租房使用监管作出进一步部署。

　　记者了解到，不仅是北京，随着“管秩序”逐渐成为各地楼市政策的新重点，对房地产市场的涉及土地交易，新房、二手房销售和租赁市场等各个领域的规范措施都在落地，与之相关的购房者（承租人）、开发商、中介、广告公司等市场主体，其市场行为都将受到更加严厉和规范的约束。

　　北京连续发文整治公租房

　　近期北京加强公租房管理举措不断。

　　国庆期间，北京市住建委组成4个专项检查组，对部分公租房项目后期使用监管情况进行专项抽检。

　　10月末，北京市住建委出台《关于严格违规转租转借公共租赁住房家庭资格管理等工作的通知》，提出将对违规使用公共租赁住房家庭取消家庭各类保障房（含公租房补贴、市场租房补贴）资格，停止发放租金补贴，退回承租住房，并依据有关规定处以罚款。

　　密集的政策出台，被认为与北京公租房市场近期出现的问题有关。

　　据了解，2018年上半年，北京已启动公租房分配（含市场租房补贴）1.26万套（户），其中实物房源约1万套，新增市场租房补贴发放2600户。8月底，北京住建委曾透露，将在年底前再启动近万套房源分配工作。这也意味着北京2018年全年的公租房配租套数，将远远超过此前划定的1.5万套。

　　不过，在公租房供应数量的同时，一些问题也开始爆发。8月末，北京某知名中介被爆子公司违规转租公租房，被北京市朝阳区房管局处罚。此后，有媒体报道，北京市石景山区京原家园、朝阳区双桥家园和马泉营家园等公租房项目存在通过中介转租和租户擅自将公租房改为日租房等行为。

　　有中介机构负责人告诉记者，一直以来，我国公租房领域存在“严进宽出”的问题，即资格审核较为严厉，但后续审核与督查几乎“空白”，这导致公租房背后存在一个“套现”的概念，即先获取租赁机会，然后通过转租等手段获取利润。因此，公租房等保障房领域急需建立起完善的后续审核与督查机制。