国内最大酒店用品商城运营商“信基沙溪”通过港交所聆讯

　　据港交所10月22日披露，信基沙溪集团股份有限公司向港交所递交聆讯后资料集，RaffAello capital limited为独家保荐人。

　　据招股书显示，就营业区域及酒店用品租赁收益而言，公司是中国最大的酒店用品商城经营者。截至二零一九年四月三十日，公司在中国广州及沈阳拥有三家酒店用品商城和两间家居用品商城，合共总建筑面积约为363,079.82平方米，总可出租面积约为270,044.31平方米，总已出租可出租面积约为230,068.03平方米，平均出租率为85.2%。

　　公司主要客户是商城的租户及从事批发活动的公司。截至二零一六年、二零 一七年及二零一八年十二月三十一日止三个年度以及截至二零一九年四月三十日止四个月，五大客户分别占收益4.8%、5.1%、5.1%及6.2%。

　　根据Frost&Sullivan报告，中国酒店用品行业的竞争十分激烈且高度分散，中国分布着逾17,000间酒店用品生产商。就二零一八年中国酒店用品的营业区域及租金收益而言，公司为最大的酒店用品商城营运商。

　　财务情况

　　截至二零一六年、二零一七年及二零一八年十二月三十一日止三个年度以及截至二零一九年四月三十日止四个月，公司收益分别约为人民币2.09亿元、人民币 2.10亿元、人民币2.81亿元及人民币0.92亿元，相当于二零一六年至二零一八年的复合年增长率为16.1%。物业管理服务费由截至二零一六年十二月三十一日止年度的人民币0.24亿元减少至截至二零一七年十二月三十一日止年度的人民币0.21亿元。

　　信基沙溪集团收益主要由物业租赁收入、销售货品、展览服务和物业管理服务，其中物业租赁收入占比重最高。截至二零一六年、二零一七年及二零一八年十二月三十一日止年度以及截至二零一九年四月三十日止四个月，公司的租金收入分别约为人民币1.79亿元、人民币1.83亿元、人民币2.44亿元及人民币0.81亿元，分别占总收入约85.5%、87.3%、86.7%及87.5%。

　　竞争优势

　　1）该公司主要商城主要位于广东，即中国生产及分销酒店用品竞争最重要的地区；2）该公司在酒店及家居用品行业经营历史悠久，信誉优良；3）该公司具有资深及专业管理团队；4）该公司与CHSA的核心关系。

　　资金用途

　　信基沙溪集团表示，本次募集资金将用于就建筑成本及销售、营销商城成本偿还银行旧款，另外将用于位于成都、华南及华中三座新商城的项目发展。

　　潜在风险提示

　　1）该公司的业务很大程度上取决于“信基沙溪”品牌的市场认可度，任何对品牌的损害或未能有效宜传该公司品牌都可能对其业务及经营业绩构成重大不利影响；2）未能续签商城所在地的现有租约；3）经营业绩取决于租户的业务表现；4）可能不时面临地区相关城市规划政策产生的不明朗因素；5）该公司的业绩取决于全球宏观经济发展态势；6）经营于相对严峻及激烈的环境中。