百强房企争相布局 深圳长租公寓市场未来将走向何方?

　　运营模式：万科泊寓、龙湖冠寓在深圳均采取运营服务模式进行业务开展，即从所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并负责出租期间的运营和维护，向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费。金地通过自创草莓社区长租公寓品牌涉足长租公寓领域，同时收购了长租公寓品牌“WARM+”，以开发运营和运营服务两种形式积极布局。而对比其他企业不难发现，品牌房企绝大部分以自营开展长租公寓业务，小部分以合作、战投以及收购等方式参与进来。

　　房企长租公寓运营服务模式

　　定位：锁定全龄段青年群体，打造高品质产品为主

　　分布：选址主要考虑交通便利、产业聚集、人口密度高的区域

　　泊寓、冠寓、草莓社区已开业门店在深圳布局

　　从3家品牌公寓已开业门店的区位选择来看，项目多分布于龙岗、宝安、龙华、南山4区;从门店选址来看，交通是必不可少的考量因素，此外门店大多位于产业及人口集聚区域。

　　泊寓15家门店覆盖全市7个区，其中主要布局龙岗、宝安、南山区，大部分都在地铁沿线附近。以泊寓布吉店为例，项目紧邻5号线百鸽笼地铁站，可快速换乘2、3、7号线，且项目1-4楼即华润万象汇购物广场，生活非常便利。

　　冠寓更是对地铁沿线物业青睐有加，目前已开业的8家门店位于宝安、龙岗、南山区，项目均在地铁口附近，步行即可达到。如位于3号线的冠寓大芬店，1号线的后瑞、固戍店。

　　金地草莓社区7家门店分布在龙华、宝安、南山区，主要沿地铁1、4、11号线分布，如草莓社区清湖1店、2店以及草莓社区固戍店。

　　经营情况：入住率90%以上，租金水平整体高于周边同类型住宅

　　以同一地区3家品牌门店的项目产品做比较，选取门店为泊寓福永店、冠寓福永地铁站店以及草莓社区福永店。