百强房企争相布局 深圳长租公寓市场未来将走向何方?

　　作为一座年轻的移民城市，深圳市2017年常住人口1253万，人口平均年龄32.5岁，全市住房自有率仅为34%，常住人口中近七成为非本地户籍，居住需求要靠租房市场解决，整个深圳市租赁市场规模已经超过千亿，深圳长租公寓市场也因此备受瞩目。

　　除了最先兴起的运营商品牌公寓之外，在今年，“长租市场”已经逐渐演变成房企的新战场，从房源布局和产品规划上不难看出大家对这个市场的期待和野心。本文尝试通过对万科泊寓、龙湖冠寓以及金地草莓社区3家具有代表性的房企长租公寓品牌的梳理分析，总结概括深圳长租公寓市场目前的发展现状及未来发展趋势。

　　万科泊寓：作为较早进军长租公寓的开发商，万科于2014年提出的“八爪鱼”战略中推出了“万科驿”与“万科派”两类品牌。2014年开始，万科在厦门、广州等地推出针对大学生的小户型出租公寓——被窝公寓(万科驿产品);2015年9月西安万科又推出青年租住型乐活社区，即持有型租赁式公寓——VV公寓。而在2016年5月，上述产品均被万科合并为统一品牌“泊寓”。最新数据显示，泊寓已完成对全国4大一线城市及重点二线城市的布局，已开业项目覆盖全国28个城市。

　　龙湖冠寓：2016年龙湖年中业绩会上，龙湖集团正式对外推出长租公寓品牌“冠寓”。2017年初，龙湖将“冠寓”升级为集团战略性业务，成为龙湖集团在地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主航道业务。截至目前，冠寓也基本完成了全国一二线重点城市的布局，项目开业城市达到24个，发展势头十分迅猛。

　　金地草莓社区：金地集团在长租公寓领域分为地产和商置两个条线，分别运作的是荣尚荟和草莓社区。2015年，荣尚荟品牌完成了从服务品牌到公寓运营的品牌外延扩展，推出自在寓、名仕寓、荣尚行政公寓三大公寓品牌，目前在深圳、上海、杭州、苏州、南京、武汉等多个城市运营。2016年，金地在深圳市场正式推出了“草莓社区”品牌，定位为青年公寓。截至目前，草莓社区在深圳、上海、杭州共运营11个项目。

　　规模：万科优势巨大，龙湖追赶势头迅猛

　　3家房企长租公寓品牌在深规模

　　统计数据显示，目前万科泊寓在深圳市已拓房源超过30000间，稳居深圳房企长租公寓已拓房源“龙头”位置，已开门店15家，未来门店数量会继续增加。龙湖起步虽然较晚，但是发展势头相当凶猛，在将长租公寓定为集团主航道业务后，龙湖开始全国化的布局，目标2020年进入行业前三，目前在深圳市已拓房源超过3000间，门店数量达到8家。金地经过2年多的市场布局，在深圳市的已拓房源超过1万间，已开业门店也有7家。今年3月，金地商置收购Warm+公寓全部股权，Warm+公寓下辖1670间房源并入金地长租公寓体系，市场规模进一步扩大。