南京地王被套：疯狂之后集体遇困调查

　　亏本快跑游戏或开始

 

　　地王的过往有历史周期可循。可以预料，世茂、葛洲坝、招商等在南京一大批拿下高价地的房企，都有硬撑等待南京新房限价令放松、楼市再度繁荣、成功解套的动机。

　　据公开数据，从2006年至2016年的南京住宅用地成交楼面价走势来看，这11年之中南京市共经历了四轮地王潮，2007年、2010年、2013年、2016年，地价涨幅分别为125%、67%、68%、103%，2016年南京地价涨幅仅次于2007年。2016年南京市共诞生43宗楼面价在万元以上地块，20宗楼面价在2万元以上，只是2016年南京地王数量及更新速度是前三轮地王潮所不及。

　　从历年南京住宅用地成交涨幅来看，基本上存在3年一次的小周期，地王潮−土地市场降温−土地市场复苏−新一轮地王潮交替上演。

　　从2007年、2010年、2013年三轮地王潮前后土地市场成交走势来看，地王潮后南京土地市场均出现了明显的降温态势，2008年同比2007年下降10%，2011年同比降幅最大，成交楼面价几乎腰斩，降幅达42%，2014年住宅用地成交楼面价同比也降低了三成。2018年在2016年地王潮之后再次周期性下行，多数房企对于这种周期性下行反弹的变化已经熟悉。

　　只是这一次国家层面对房地产调控政策的强度比以往更猛烈更坚决，指望房价大涨，显然不现实。

　　进入2018年，企事业单位参与摇号变相参与房地产投资的热情高涨，催生了南京楼市调控新政再次加码。

　　2018年8月13日，南京出台《关于调整南京市企事业单位住房限购政策的通知》，起因是企事业单位参与摇号及购房热情高涨。“管控企事业单位集体购房，就是在打击投资渠道，打掉投资属性。”周颖说。

　　这项调控政策对于众多急于解套的地王项目无异于当头棒喝， “国家弱化房地产的投机、投资属性，我们应该理性投资，南京市政府采取的措施是正当其时，作用明显。”前述南京市房协相关人士称。

 

　　建设中的总价地王世茂天誉  记者 樊永锋/摄

　　政策寒冬之下，南京众地王亦面临着前所未有的资金之困。

　　对于地王，“活下去”不是万科式矫情而是现实，此前中原提出“排队等死”的判断，有数据显示房地产企业的融资利率已经升到了2017年以来的高位，还钱压力不断增加的房地产企业到底该怎么活下去？记者在南京了解到一个信息，某前十强房企南京公司于今年上半年高价拿地后不久就企图退地，此事至今仍未有最终定论。

　　有分析人士认为，对于南京的这批地王而言，最大可能性的死法肯定是限价死，拿地的时候地价超过房价成为常态，但随着限价的严格，卖房的价格很多都被迫低于成本线，变成很多企业只能选择割肉卖房的快跑游戏，先回笼部分资金以解决燃眉之急，“以时间换空间”。

　　截稿前，记者得到最新消息，南京近期又将有房企亏本推盘。