南京地王被套：疯狂之后集体遇困调查

　　招商应天府项目是南京总价最高的地王，2017年2月14日，招商蛇口以98.1亿元拿下中华门32万平方米巨无霸商业综合体，成为南京全市总价最高地块，但至今无法开盘。

招商蛇口应天府  记者 樊永锋/摄

　　 记者在项目现场看到，案名为应天府的项目正在在做基础性施工，短期难以入市。

　　对于应天府项目前景，“目前政策下，应天府项目不存在解困的可能，基本已形成亏本的定局，但央企背景，有硬抗时间的条件和可能。”上述人士说。

　　地处河西板块的南京世茂国际中心SCC，是世茂集团于2016年5月13日经过88轮以88亿元拍得，溢价率115%，成交楼面价16132元/平方米，为当年南京总价地王，当时世茂集团董事局副主席兼常务副总裁许世坛亲自到土地拍卖现场“督战”，轰动一时。

　　根据规划显示，这个项目将建设商业（含酒店）、办公楼、酒店式公寓、住宅、停车楼等业态产品。

　　 记者调查发现，世茂这个地王项目正在建设之中，销售人员称，将以不超过50000元/平方米的均价销售公寓，月底前能拿到销售许可证。

　　“如果用公寓形式对外销售，存在打擦边球的情形，可以抬高售价，但南京市政府部门是否会发放公寓类销售许可证，不好说，存在只允许商办形式销售的可能。”一位不愿具名的业内人士说。

　　“那些选择不开盘的地王项目，是开发企业对后期楼市调控政策松动抱有一丝预期，另外一个原因在于没有人愿意承担开盘就亏的责任，企业没有做好亏本卖的决心。”周颖说。

　　这些地王项目都在等一个窗口期，周颖分析，“目前全国经济发展局面比较复杂，各个区域城市的经济表现、境遇各不相同，所以因城施策这种方式不会有太大变化，但是南京相对较好，地王项目压力虽大，但后期有支撑，顶多是开发周期拉长一点，寻求未来的上涨空间，前提是未来几年限价政策能有所松动，他们不会轻易接受卖一套亏一套的绝望现实。”