大揭密！地产系酒店的成本比资本系酒店高2.3倍的原因！

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　　总结

　　传统地产系酒店往往是作为住宅及商业配套而存在，需要分摊较多公摊面积及相关建安成本，经常“被”不必要的拔高档次、并且面临诸多因为前期设计考虑不周导致各种结构改造问题(如售楼处改造成大堂)，这些都让传统地产系酒店产生了诸多不必要的浪费成本。

　　相对而言，资本推动的中端酒店无需完整建设项目综合体，无需分摊各类其它成本，且这类中端酒店十分关注经济效率，对投资成本、回收周期、拓展速度等都有明确要求。因此，在建安成本控制上有明显优势。

　　现在传统地产系酒店都开始逐步转型，许多地产集团都成立专业酒店集团，并且尝试轻资产战略，如保利集团、中海集团、绿地集团等，未来谁能真正突出重围，还要拭目以待。

　　在这个资本为王的时代，资本系中端酒店仍然占据了主要市场，如中端市场的三巨头锦江集团、华住集团、首旅如家集团，以及新杀出的黑马亚朵酒店等。