大揭密！地产系酒店的成本比资本系酒店高2.3倍的原因！

装修成本、一次机电成本、二次机电成本、其他科目成本四个方面给大家分解一下。

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　　装修成本

　　传统地产系酒店由于面积明显大过资本系酒店(客房面积、分摊公区面积、分摊综合体项目部分面积)，因此在单方造价没有明显差异的情况下，总装修成本仍然远远超过资本系酒店。

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　　一次机电成本

　　由于资本系酒店的电梯、燃气等一般都由物业方直接提供，因此两者在此方面就已有不少差异。单方造价上，传统地产系酒店也均大幅度高于资本系酒店。

　　3

　　二次机电成本

　　该传统地产系酒店弱电指标、泛光照明标准均参考国际4星标准，厨房工程也考虑到冷库、洗碗机、西餐炉具等较为昂贵的设备。因此造价成本相较资本系中端酒店均会有明显拔高。

　　4

　　其它科目成本

　　其它科目中，传统地产系酒店的开办费、前期费用均存在一定优化空间。尽管如此，传统地产系酒店的其它科目成本仍然远远超过资本系，其中单方成本差距高达2.4倍，算上面积差异，总成本更是能有3.3倍之差。

　　整体成本偏差因素

　　*界面指电梯、燃气。

　　*项目独特性指结构改造、泛光照明

　　*批量优势指设计费

　　从装修成本、一次机电成本、二次机电成本、其它科目成本四个方面的逐一分析，大家可以很容易发现，造成传统地产系酒店与资本系酒店两者的建安成本差异主要是：

　　·分摊面积及客房面积

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