借道ABS募资扩张 强监管下仍有租金贷 长租公寓“红与黑”

　　联讯证券分析师李奇霖在报告中指出，长租公寓的收益率为10%——20%，10年以内可以回本。在目前长租公寓规模扩张的情况下，为了和散租房源进行竞争，利润率普遍只有10%左右，具体与运营方是否囤积足够房源以及运营能力有关。

　　据不完全统计，今年2月份以来已有上海寓见、杭州鼎家、长沙优租客、咖啡屋、恺信亚洲以及好租好住等6家长租公寓“爆雷”，究其原因都是资金链断裂带来的运营危机。其中杭州鼎家和上海寓见的租客们均面临着“房不能住，贷款要还”的情况，背负着数万元的贷款。

　　郭韧律师指出，如租客与中介机构解除租赁合同，应与中介机构确认一并解除贷款合同，租客在与中介机构解除房屋租赁合同时，一定要注意要求中介机构解除贷款合同，以防止出现房屋租赁合同已经解除还要继续支付每月贷款的不利情形。如租客试图与中介机构解除合同，应慎重与中介机构确认押金及租金返还问题，办理退租业务时要注意保留相应的证据材料以维护自己的权益。

　　长租公寓的金融乱象引发监管部门的重视，由于“租金贷”缺乏保障措施，对租客利益造成一定损害，多个省市地方政府均出台了相关整治措施。截至目前，北京、上海、深圳、西安、南宁、天津、南京等7地发布了相关管控政策，就长租公寓的租金贷、房间空气质量、沉淀资金流向等焦点问题提出明确监管要求。