借道ABS募资扩张 强监管下仍有租金贷 长租公寓“红与黑”

　　上述管家还表示，租客除了交房租外，每月还需交房租8%的服务费，包括网费、清洁费、维修费、智能密码锁安装费等。租客如果选择按整年付，服务费打1折;选择半年付，服务费打6折。另外还有水燃费每人每月68元，电费租客平摊，每度6.4元。

　　针对自如、蛋壳公寓等公司目前已获得多少租客贷款资金，并将这笔资金用于何处等问题，本报记者致函企业相关负责人，截至发稿未获回复。

　　对此，高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥认为，“一般租房惯例是两按一租，或押一付一。要求租客分期贷款才能押一付一，这有点霸王条款。押一付三、押一付六甚至一次性付完整年房租必须租客自愿才行。这种要求可能是出于几种考虑：一是捆绑销售;二是安全性考虑;三是这是一种获利的手段。”

　　长租公寓为何通过种种方式引导租客分期贷款，甚至冒着可能违法违规的风险?苏宁金融研究院互金中心主任薛洪言受访时表示，“租房平台通过分期贷款等方式是希望在短期内快速回笼资金，为平台进一步扩张作准备。因单月收取资金少，租房平台便利用租客的名义向第三方贷款平台贷款，将贷到的钱填入自己的资金池。”

　　盈科律师所全球合伙人郭韧律师认为，“如果合同中有房租贷的相关条款，租客自身没有看到，那很难认定租客不知情。但如果是中介为租客提供居间服务，那么其本身负有审慎义务，当然要告知租客是否存在租金贷，故意隐瞒租金贷违反了中介和租客之间居间合同中的约定，需要承担违约责任或者损害赔偿责任。”

　　“加杠杆”争抢市场份额

　　除了通过引导租客分期贷款，长租公寓还采取多种手段回笼资金，其目的仍在于加速扩张。据链家研究院的分析，到2025年，中国住房租赁市场租金总额将接近3万亿元，租赁人口将达2.3亿人，以北京为例，租赁住房人口约731万，租赁房屋数量约是300万间，未来将面临较大的租赁房屋缺口。

　　在市场看好的情况下，长租公寓为了争抢市场份额进行激进扩张。自如CEO熊林曾透露，公司在2018年年末管理的房源数量将提升到80万间，而自如2016年、2017年房屋管理规模仅为25万间、50万间，同比增幅巨大;蛋壳公寓目前在全国8个城市管理17万间公寓，而两年前仅为5000间。

　　长租公寓快速扩张的背后得益于资本市场的支持，据本报记者梳理发现，目前长租公寓主要通过股权融资、租金贷以及ABS融资等方式获得资金。