阳光城吴建斌：当下房企融资的33种工具

　　二、关于流拍现象怎么看?

　　第一，我认为目前的流拍还不那么严重。

　　偶尔会在某一些城市有那么几单，全国加起来，可能几百单流拍，我觉得这个正常。为什么出现流拍?其实问题蛮简单的，一方面有可能是因为政府对土地价格期待还是比较高;另一个方面，有可能发展商账算还是算不过来;还有发展商要拿出更多的钱也拿不出来。

　　第二，我在这里还是要特别强调算账问题。

　　因为土地市场特别是经历了2016年、2017年两年大幅度成长之后，把土地价格抬的很高，最主要大家对于未来的预期看的太高了。我相信土地的价格应该回流到它的合理状态。

　　什么叫做合理?我认为2015年土地价格有可能是合理的，能不能回到2015年，我也不知道，这是我所期待的。

　　第三，我认为一线、二线城市应该是有投资机会了。

　　因为我最近也看到一线、二线城市土地价格稍微有一些下降，已经可以算到项目净利润率超过13%以上，所以我认为一二线城市机会可能出现了。

　　但是，仍然要算账。因为最终房地产还是要看土地的位置，然后是土地的价值，最后销售是不是受到限价，等等。要不要买这块地，还是要算账的。

　　三、房企要不要多元化?

　　所谓多元化其实有很多概念：

　　一是围绕主业的多元化;

　　一是完全不相关的多元化。

　　完全无关的多元化基本上在管理上是比较失败的，相关多元化往往是成功的。

　　所以怎么样多元化其实完全取决于公司的战略。公司的战略不同，多元化的方向就不一样。像李嘉诚先生一直就是多元化，也非常成功。有些企业一直就是做房地产，非常专注，也是很成功的。所以，这个跟自己的战略有关系。由于战略选择不同，相关的管理、人财物、决策机制、风险控制机制是配套的，这样才有意思。

　　目前围绕房地产以主业为主的多元化，包括教育、健康、科技小镇、文旅、观光农业、长租公寓和其他。作为房地产公司这些都可以搞，没有什么不可以搞，最主要是控制好现金流，千万不能把短债作为长期用。

　　因为文旅产业、健康、科技小镇都是长周期产业，三五年见不了效，如果你拥有强大的资金资源是没有问题的，如果资源不够、股本金不够，更多靠银行举债进行，就要小心了。