新法实施两月 日本民宿量减价涨

　　韩哲表示，民宿新法对于一些房屋本身就空置的日本人来说影响并不是很大，短租可以重新转回长租，即使短租只能运营180天，比起空置也更加划算。但对于一些到日本投资置业后将民宿作为投资方向的华人，申请公寓的民宿牌照要获得公寓管理组合的同意非常不易，但是转为长租的回报率又低于短租，投资回报甚至不及在国内置业投资，所以今年中国人在日本投资房产做民宿的也不如以往火爆。

　　目前，不少民宿房东尚在观望，担心遇到投诉和记入不良记录。除了接受收益下降，申请继续合法经营和转成长租的民宿经营者，部分中国投资者直接卖掉房产，不过日本房价的涨幅不大，投资回报并不明显。

　　对在日布局的中国短租企业影响有限

　　据了解，日本的旅馆类牌照分为酒店、旅馆、简易宿所和下宿，都不受经营天数的限制，其中下宿以一个月以上为单位出租，酒店以大型开发商为主，因此民宿的考虑范围主要是申请简易宿所和旅馆牌照。特区民宿是指安倍政府制定国家战略特区内经营的民宿，目前仅开放东京大田区和大阪两处。据途家海外事业部负责人唐亚杰介绍，途家在日本的房源中，包括民宿、简易宿所和旅馆，只有一部分为受限制的民宿，所受的影响不是很大。

　　短住科技创始人韩哲也表示，包括短住科技、椰子住宿等旗下的房源大多是独栋楼房，都申请到了民宿牌照以外的简易宿所牌照，虽然对用户都以民宿统称，但日本利用简易宿所或旅馆牌照经营民宿的不少。但他也直言申请旅馆类牌照并不容易，比起民宿牌照的规范要求更加严格，主要也是以中小企业经营为主。

　　因此，民宿经营者放弃民宿经营的同时，中小企业以及更大的资本反而获得了更大投资空间。根据日本政府观光局的最新调查显示，2017年访日人数已达到2800万，比2016年又上涨了400万，到2030年，日本政府计划将访日人数提升到6000万人次，2020年日本举办东京奥运会对住宿空间也会提出新的要求。现有的旅馆和酒店的数量已经无法满足观光客的需求。对空房率超高的日本来说，民宿新法显然是放开了民宿合法经营的口子，从长期增长的角度来看，有助于日本民宿市场健康发展。

　　趋势

　　日本民宿市场或将重新洗牌

　　面对广阔的日本增量市场，民宿平台也在想办法增加房源，Airbnb在民宿新法实施后，宣布与36家日本企业进行合作，为日本的房东和房地产开发商提供支持，开发日本市场。在民宿货源方面，途家也在加速和日本资源方合作，比如今年年底之前，途家将从乐天获取将近7000套新增房源，在关西地区，途家也在与当地的地产巨头公司宅都集团进行战略合作，通过B端增加房源供应。