推进轻资产策略 万豪正出售更多的喜达屋物业

　　（Westin Maui Resort & Spa图片来源：funny-pictures.picphotos.net）

作为拥有30个品牌和近6,000家酒店的全球最大酒店公司，万豪国际享誉全球，追求纯粹的“资产轻”管理模式。

2017年4月4日，万豪宣布公司最新举措，旨在补充其现有的财务战略，并帮助公司实现更多接近2.5亿美元的年度成本“协同效应”。

万豪以3.17亿美元完成了其在Kaanapali的茂宜岛威斯汀度假村的长期租赁权益，出售759个海滨度假胜地给Trinity Investments和橡树资本管理公司。Trinity Investments和橡树资本准备进行投资改造，包括翻新酒店的海滩塔，更新度假村的公共区域及餐饮设施。

茂宜岛威斯汀度假村是自完成收购喜达屋以来，万豪出售的第二家喜达屋酒店。第一家是旧金山瑞吉酒店，去年12月向卡塔尔投资局出售，售价达1.75亿美元。

万豪国际首席财务官Leeny Oberg表示：“我们很自豪地宣布出售这个标志性的度假酒店，与强大的全球合作伙伴Trinity和橡树资本来扩大我们的投资组合。此次出售展现了威斯汀品牌的实力，并重申了我们的轻资产战略的承诺，我们将继续我们的兼并整合。”

奥伯格表示，万豪正准备出售所有的喜达屋物业，并将在2017年底之前实现大约1亿至1.85亿美元的成本协同效应，希望至2018年实现节省2.5亿美元。

“我们有资产回收的良好记录。”Oberg表示。 “我们仍拥有13家酒店作为喜达屋的一部分，我们正在研究每一家酒店的策略。这实际上是万豪轻资产战略的延续。“

Oberg还指出，在合并结束之前，喜达屋还正在出售其资产以准备交易。

通过出售这些物业，万豪希望从这些资产销售中获得约15亿美元，这笔资金将用于“再投资和进一步发展业务”。Oberg表示：“为了从喜达屋收购中继承一些伟大的物业，我们正在努力回收这笔资金，并将物业出售，最终达成长期的管理协议。”

当被问到为什么三一同意长期管理协议，万豪酒店出售后，三一总裁兼首席执行官Sean Hehir说，“我们相信，威斯汀酒店是一个非常强大的品牌和有保持此旗为我们进一步加强我们的投资组合的巨大优势。这项交易强调了万豪酒店的成功，该公司计划通过去年与喜达屋酒店及度假村合并收购酒店。

当被问及Trinity是否同意与万豪签订长期管理协议，Trinity总裁兼首席执行官Sean Hehir表示：“我们认为，威斯汀是一个非常强大的品牌，将进一步提升我们投资组合的巨大优势。茂宜岛威斯汀度假村是茂宜岛最大及最具代表性的旅游胜地，坐落在12英亩的历史悠久的卡纳帕利海滩中心，该地是夏威夷首屈一指的度假胜地之一。这次收购进一步增强了我们与万豪建立长期的全球关系的业务目标。“

万豪长期以其轻资产策略而闻名，并已成为首家将其部分业务分拆为房地产投资信托（REIT）的大型酒店公司之一，主要管理其投资组合中几乎所有的酒店。

其他酒店公司，包括希尔顿和雅高最近也也紧随其后，而凯悦追求的是一种不同的“资产回收”策略，即销售物业以更具购买力。

至于喜达屋物业销售的时机，在万豪2016年第四季度盈利电话会议中，Oberg表示：“我不能给出关于资产销售的时间预测，但我们看好大环境，我们应该能在计划时间内完成。”

　　（本文由迈点网编译自Skift，原题《Marriott Is Selling More Starwood Properties to Further Its Asset-Light Strategy》）