澳元下跌 澳大利亚酒店投资潮演变开发热

澳元下跌对旅游业的繁荣复苏至关重要，澳大利亚海内外游客数突破性增长为酒店行业发展提供持续支撑。今年，澳洲酒店业将展现新的繁荣景象。从悉尼、墨尔本到布里斯班、阿德莱德，以及堪培拉和珀斯，均有新酒店开业。

　　12间酒店揭牌

ACB News《澳华财经在线》报道，近十年澳洲本地酒店行业正在经历最强劲增长，从现有酒店投资到新酒店开发都十分活跃。全球性地产咨询服务公司世邦魏理仕酒店部（CBRE Hotels）、澳大利亚分公司资深总监邦兹（Wayne Bunz）说：“每个星期，澳洲都会有新的酒店以前所未见的速度发展起来。2017年或将破纪录。”

从年初到11月份，全澳各大城市会有12座酒店陆续开业。200个房间以上者包括墨尔本Dockland的喜来登福朋、布里斯班与阿德莱德各增一座智选假日、布里斯班机场的宜必思、珀斯的雅乐轩。规模最大者是接近年底开业的悉尼达令港索菲特，含595间客房。

各地经济形势不同给酒店业带来一定影响。布里斯班和珀斯市场相对疲软，新酒店的加盟可能对每日房价和入住率造成下行压力。但在悉尼、墨尔本等地，高端客房入住率接近90%，预计新开酒店将更多地迎合市场需求。

　　投资标的稀缺

澳元下跌对旅游业的繁荣复苏至关重要，澳大利亚海内外游客数突破性增长为酒店行业发展提供持续支撑。

澳旅游调查局预测，2017财年，海外游客数量将增长8.3%，达破纪录的830万人，中国游客为主要增长驱动力。该部门预计，到2025财年国际游客数预计达到1230万人，同期国内游客过夜数从3.4亿增至4.32亿。

酒店交易方面，邦兹称投资人的胃口很大，去年CBRE收到来自亚洲大型投资机构大量问询，他们希望在澳洲酒店市场站稳脚跟，但最大挑战是标的资产稀缺。2016年世邦魏理仕公司经手的酒店交易额为25亿澳元，远低于2015年创下的39亿澳元创纪录水平。

近些年以亚洲投资者为主的买家将CBD奢华酒店抢占一空。潜在的酒店住宿需求增长，以及市场营运条件良好正驱动新一轮的酒店工程建设，这种情况将至少持续到这个十年末。

邦兹认为，布里斯班和珀斯等地区的可能存在逆周期机遇。而展望2017年，国内主要市场仍将面临新增供应不足的问题。

　　新酒店陆续揭牌

纵观2017年即将入市的新酒店，涉及经济型到豪华型不等。运营方既包括世界知名运营商，如雅高、洲际酒店集团、凯悦、喜达屋，还包括本地酒店企业，如曼特拉（Mantra）、Event等，许多酒店集团都引入了新品牌。

关注度最高的是索菲特酒店，它位于达令港国际会议中心，具备近600间客房。由联盛集团开发、酒店业巨头施瓦茨家族所有、雅高集团运营的索菲特酒店将是近20年内悉尼首个新建的五星级豪华酒店。

在墨尔本，喜达屋集团开发的福朋喜来登酒店位于多克兰，新的凯悦商务酒店将落座于艾森顿机场。帕尔曼酒店和宜必思酒店的开业将为布里斯班机场增加370多间客房。

澳交所上市公司Mantra集团今年将有三座酒店开业，包括在悉尼机场和堪培拉建设的同名品牌酒店，以及在珀斯建设的Tribe酒店。

2016年澳洲最大的酒店所有者是特里古波夫的梅里顿服务式公寓集团，其次为施瓦茨家族和澳交所上市公司Event。从运营方面考评，雅高集团以2.7万客房数量占有最大的市场份额，之后是曼特拉集团、Choice和 Toga。

2016年，最引人瞩目的交易仍来自于亚洲投资者，中国房地产开发商Greaton收购价值约7亿的悉尼达令港酒店开发项目The Ribbon，其中包括新的W酒店。

　　2017市场展望强劲

雅高酒店太平洋分部首席营运官麦格拉斯（Simon McGrath）十分看好客房房价增长势头，今年将是雅高新酒店开发项目管线最为充实的一年。据澳金融评论报，他表示，酒店业整体形势强劲，所有市场表现都比较好，布里斯班与珀斯市场也出现增强信号。

圣诞节前夕，雅高集团以2亿澳元对价，从阿联酋阿布扎比投资局手中收购了15家宜必思和宜必思经济酒店。

澳洲的地方旅游业市场蓬勃发展，Mantra集团老板伊斯特（Bob East）预计，按平均客房收益增长率判断，远北昆士兰地区的凯恩斯将成今年最热门旅游地。

伊斯特说：“凯恩斯可利用亚洲市场呈现的机遇，那里具备紧邻亚洲的地理位置、快捷便利的航空通道和有利的时区等条件，尤其吸引亚洲的休闲游客。”