韩国最大养老基金NPS首次大举投资酒店业

（迈点网讯 贝玉）据韩国新闻报道，韩国最大的机构投资者国民年金基金（NPS）是世界第三大养老基金，管理着大约45200亿美元的资产，投资了3亿美元在以Barry Sternlicht为首的，由喜达屋资本管理的酒店基金。

据报道该基金的首席执行官因干涉两个三星公司合并而遭到解雇.。韩国国家养老金服务部长承认在朴槿惠干预三星的交易。（编辑注：1月1日韩联社报道，就三星物产和第一毛织合并过程中朴槿惠涉嫌受贿的指控，朴槿惠澄清，称完全没有对谁给予特殊照顾的想法。）

养老基金投资酒店虽不是革命性的，但投资风险较高的酒店也是不常见的。NPS已经在美国的大城市和办公楼进行了投资，此次是NPS第一次投资酒店。

养老基金负责处理退休人员的资金，用于确保退休人员能获得福利。因此养老基金在投资中通常是保守的，专注于政府证券、投资级债券以及以及少量的蓝筹股。

养老基金必须匹配长期负债，因此大多数基金是债券和证券的混合。他们必须长期支付退休人员，例如，30年期的债券将在成熟时支付。

虽然养老基金是自然保守的，但大多数人都有可替代方案，其中，他们将投资在5％到20％的房地产。保持资金高回报率。例如，2007年11月，美国圣地亚哥市员工退休制度在Cornerstone酒店收入和股权基金II混合基金中投资了2000万美元。当时酒店业显示出强劲的实力，预计未来几年将继续保持强劲增长势头。一个月后，美国及世界被经济大萧条所困扰。

在经济低迷或萧条的时期，酒店往往比其他资产类别遭受到更多的损失.。考虑到这一点：国家房地产投资信托委员会（NCREIF）物业指数衡量代表免税机构投资者（主要是养老基金）获得的财产总回报率，报告指出，对于免税机构投资者而言，零售被证明是2012年表现最好的不动产，其回报率为11.6％，其次是多家庭（multifamily），为11.2％，工业地产为10.7％。酒店是当年表现最差的资产类别，总回报率为8.2％。

养老基金通常寻求10％或更高的杠杆收益率。对于国外的养老基金，一位银行业人士告诉我们，他们通常不像美国的养老基金那样保守，而不是基于美国的养老基金。

喜达屋资本基金NPS正在投资被称为SCG酒店投资者的基金，值得注意的是，据报道该基金“致力于美国主要城市郊区的中小型酒店”。这意味着选择的地点经常是城市服务酒店，混合了城市和郊区生活，提供了大量的娱乐和餐饮选择。这些地区通常在大城市的郊区，符合千禧一代最喜欢的城市定价和城市生活特点。

As Pulse指出，NPS考虑到大部分投资资产是受经济波动影响较小的商务酒店，因此期望获得稳定的利润.。该投资预计将带来超过10%的年回报率。

（消息来源：hotelmanagement）