产权式酒店品牌化发展 迎来市场升值

　　在旅游地产向好性的推动下，中国的产权酒店已从“圈钱”的初级阶段，向品牌化、连锁化和交换化发展。

　　准确的来说，产权式酒店的起源要从20世纪70年代的欧洲说起，根据其用途，一般又可分为产权式商务酒店、产权式度假酒店等，如今风行于夏威夷、加利福尼亚、佛罗里达、亚利桑那、澳大利亚黄金海岸等地的产权式酒店即属于后者，而产权式商务酒店则主要分布在纽约、芝加哥、伦敦等地的CBD地区。对于国内房地产市场来说，产权式酒店是一个地地道道的舶来品。

　　相对于投资股票、债券、期货等品种而言，投资产权式酒店属于低风险、高收益，有望成为中产阶层的投资首选。但实现低风险高收益的前提条件是出租率，只有高出租率的保证，才能提高投资回报率并降低投资风险。而出租率直接与物业的地段、稀缺性以及品质休戚相关。

　　产权酒店倍受关注的原因，首先应从这一产品的特点说起，在国际星级酒店的基础上，这些酒店基本拥有最大的生态资源优势，例如大海、沙滩、温泉、森林、古迹等旅游优势，具备了度假的价值，同时可以享受到高标准的服务，如贵龙国际的产权式酒店，在原始森林般的幽静环境中度假休闲的同时，还能满足运动和社交方面的需求;其次，产品的可交换性，可以交换各地的酒店，乃至机票、度假游轮等其他产品，这样的交换是与国际接轨的，具备可拓展性，符合市场的需求;另外，投资的安全性，产权酒店均承诺购买者一定的投资回报率，成为一个长线的投资品种。

　　业内投资人士分析，一般的产权式酒店均属于产权式度假酒店，走的都是“以会展、度假为主，旅游观光为辅”的酒店经营思路。投资这类度假式产权酒店往往应该选择在远离市区自然环境优美的地区。如目前惟一在售的酒店别墅项目“贵龙国际”产权式酒店地处国内旅游大省---贵州的紫林山国家森林公园内，铁路和高速高速公路直接连通贵阳。以原生态森林资源、深厚的民族人文环境为依托，集民族、高尔夫、旅游、养生、居住等诸多功能于一体，周边奇峰耸立，幽谷纵横，泉瀑奔涌，飞云荡雾，竹林婆娑，古木参天。项目周边具有代表性的景点有：翻天印、将军岩、夹缝岩瀑布、叠瀑、一线天等等。紫林山深受背包客一族的喜爱，也是探险者最为推崇的地方之一。再加上世锦赛规格的高标高尔夫球场和包括溶洞酒窖、品酒厅、民俗博物馆、庙宇和布依集市在内的庞大配套基础设施，贵龙国际引得业内人士的关注，未开盘就已名声大噪。

　　其实，我们也不难看出，在旅游地产向好性的推动下，中国的产权酒店已从原始“圈钱”的初级阶段，向品牌化、连锁化和交换化的高层次发展。国际化模式的接轨，也将为国内产权酒店的发展迎来更多的市场升值空间。