开元成功上市引业内人士关注评论

　　近段时间，围绕开元上市的新闻、话题不断，不少业内专家或者学者也都在微博上纷纷发表了自己的看法。

　　(迈点网 Amy)2013年7月10日，开元酒店REITs在香港联合交易所主板成功上市。这是全球第一个中国的酒店REITs，由开元资产管理有限公司管理。

　　此消息一出，在业内迅速得到传播，业内人士纷纷对开元这一上市表示祝贺，可以看到近段时间，围绕开元上市的新闻、话题不断，不少业内专家或者学者也都在微博上纷纷发表了自己的看法。

　　例如在上市之前，“老路已老”中青旅山水酒店投资管理有限公司总裁助理表示：房地产不好投，还是来投酒店吧，持有型商业物业未来升值空间很大。目前酒店业的投资方资本结构较为单一，基本为股东投资，租赁型物业融资渠道欠缺，借助房地产投资基金模式，可能会对酒店投资结构进行调整，也会对产品结构带来优化。

　　“大悦城危子”中粮大悦城商业管理中心总经理助理表示：2013是好多地产信托的刚兑期，赴港借壳是难得的解困机会啊!第一团队酒店招聘网总经理王增友表示：酒店行业未来发展潜力很大，借助房地产信托的酒店资产上市，也许能对酒店投资带来新的结构调整，开元将成为这方面先驱。

　　当然也有一些人士有另外的见解，例如微博上“风眠夜遇”表示：若从融资容量上看，香港资本市场不太喜欢酒店类重资产项目，比开元名气更大的锦江，在香港市场的表现一直很平庸。如果真的要发挥融资能力，内地市场或许更好，只是内地没有放开酒店REITs市场——但无论如何，正如赵焕焱说的，当前这个节点上市，确实哪个市场都不好。

　　赵焕焱表示，2013年到期房地产信托2816亿元，总还款额约3100亿元。近半的房地产信托融资将于2013年到期偿还，而信托的刚性兑付原则，决定了这一规模的压力。

　　开元上市了，据悉另一家房企花样年也在积极筹建酒店REITs。目前国内高端酒店在投融资渠道中只有进入机制，而缺乏退出机制，酒店REITs则可以解决这一问题，酒店房产信托基金发展潜力巨大。

　　但我们也看到其上市之路并不容易，像开元上市前的路就颇为坎坷，有业内人士就表示，国内的REITs产品其实已经呼吁多年，但是诞生前景依然不乐观，根本原因包括三个方面：地产调控仍在持续;商业地产租金回报低;没有税收支持。