福州挂牌出让5幅地块 三坊七巷欲引进豪华酒店

昨日，福州市国土资源局决定公开挂牌出让福州市城区5幅国有建设用地使用权，这是2013年度的第二次公开挂牌出让。5幅均为商服用地，将建设高档写字楼、世界顶级豪华酒店、企业总部、人才公寓等项目。

挂牌出让的5幅地块中，最引人关注的是位于三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的“宗地2013-09号”地块。据知情人士透露，这块地将引进新加坡安缦豪华度假酒店。

三坊七巷地块：竞买人须承诺引进安缦酒店

根据公告，位于福州市三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的“宗地2013-09号”地块，总面积为13732平方米(合20.6亩)，容积率在0.6以上(含0.6)，1.0以下，挂牌起始价为2060万元，竞买保证金为500万元，竞买人必须承诺引进安缦酒店品牌，并与酒店方面签订合作协议作为报名条件。

据了解，安缦度假酒店为世界顶级豪华度假酒店，在中国，仅有北京和杭州建有安缦酒店，分别位于北京颐和园和杭州西湖附近。杭州法云安缦酒店，目前最便宜的房间每晚也要700美元以上，折算成人民币要4000多元以上。

闽江北岸中央商务区地块：将建4万平方米商业、写字楼

此次，出让面积最大的地块为“宗地2013-05”号地块，位于福州市台江区上浦路东侧，闽江北岸中央商务区A1、A2、A3地块，总面积69817平方米(合104.73亩)，将整体出让。

据知情人士透露，该地块刚好位于闽江北岸中央商务区，地块将用于建设高档写字楼。而根据公告，竞得人所开发的项目中整体经营，不可分割销售的商业、写字楼总建筑面积不应少于4万平方米。

据了解，竞买人需要具备两个条件，一是须为注册资金8亿元以上(含8亿元)，具有一级开发资质的上市房地产企业，且要单独申请、独立开发，不得以挂靠方式竞买；二是需要在境内特大城市(北上广深)开发完成单一的商业、写字楼总建筑面积不少于100万平方米，且自持并运营3年以上的上述物业的总建筑面积不少于16万平方米。

五四北地块：项目建成后不可分割销售

宗地“2013-08”号地块，位于福州市晋安区，五四北检察官学院西侧，福建生物工程职业技术学院南侧地块，12610平方米(合18.92亩)，容积率要求在3.8以下(含3.8)，挂牌起始价为4400万元，竞买保证金为900万元。

竞买人须为获得省级政府驻闽在榕办事机构(厅级)及省级驻榕商会同时授权竞买该幅地块的法人单位，并同意提供其他约30亩用地按福州市现行政策收储。项目建成后不可分割销售。

晋安区鹤林路南侧地块：将配建人才公寓由政府回购

“宗地2013-06”号地块，位于福州市晋安区鹤林路南侧，鹤林中央公园西侧。

据了解，该地块将用于配建人才公寓，建成后由市政府指定单位按成本回购。配建面积为5万平方米(约500套)，回购价格为3975元/平方米 5.7%营业税 3%利润。

该地块总面积为49959平方米(合74.94亩)，容积率要求在2.5以下(含2.5)，配套商业建筑面积不多于3000平方米，商业建筑应为集中式，建筑高度在80米以下(含80米)，挂牌起始价为6.3亿元，竞买保证金为1.26亿元。

南江滨路南侧地块：建企业总部

宗地“2013-07”号地块，位于福州市仓山区南江滨路南侧，厦航基地西侧地块三，7599平方米(合11.4亩)，容积率要求为3.0以下(含3.0)，建筑总高度应符合机场周边区域高度控制要求，如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高。挂牌起始价为5700万元，竞买保证金为1200万元。

据知情人士透露，该地块将用于建设企业总部。值得注意的是，竞买人的条件必须为，在福建省注册、2012年度被中国道路运输协会评为“中国道路运输百强诚信企业”的法人。

且根据公告，竞买人必须保证，在竞买成功后一个月内将企业注册地迁入福州市仓山区，并自土地出让合同签订之日当年起(最迟不超过第三年)连续五年每年在仓山区实际缴纳的税收不少于3500万元，若未达到，差额部分应由土地竞得人以补交土地款的方式补足。

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