福州再添地产酒店 欣然接受还是迫不得已

　　19日，福州市国土资源局公开挂牌出让福州市城区5幅国有建设用地使用权，这5幅地块均为商服用地，这意味着福州将再添高档写字楼及世界级豪华公寓，引起业界热议。

　　此次出让的土地性质均为商服用地，这是福州楼市调控从紧所致?此次土地市场的放量是否将改变福州商圈格局?福州近年来新添数座“地产牌”世界级豪华酒店，地产大佬欣然接受还是土地与酒店捆绑之下的无奈之举?

　　动态：福州第二次土地出让将引进安缦酒店

　　2013年已过半数，虽然不断有福州土地市场将持续放量的消息，但是除了2013年3月26举行过一次土地拍卖，一直没有其他具体动作。

　　6月19日，福州市国土资源局公开挂牌出让5幅地块，均为商服用地、北江滨商务区再添高档写字楼、将引进新加坡安缦酒店、拟建人才公寓等竞买要求吸引了诸多目光。

　　此次土地出让，最引人注目的是位于三坊七巷光禄坊北侧(原省高院)的“宗地2013-09号”地块，据悉，该块地将引进新加坡安缦豪华度假酒店。同时，北江滨中央商务区地块将建4万平方米商业、写字楼的消息也使得福州新老商圈的竞争愈加激烈。

　　除三坊七巷及闽江北岸商务区两个地块外，其余为五四北地块、鹤林路南侧地块以及南江滨路南侧地块，福房网将对此次出让的所有地块进行土地测评，并及时跟进地块出让消息，敬请留意。

　　市场：“地产牌”酒店不断涌现

　　曾几何时，威斯汀、凯悦、喜来登、豪生等高星级国际豪华酒店离我们极为遥远，而如今，它们正逐步进入到福州人生活，其中背后的直接推动者是地产商。

　　福州近年来频添“地产牌”酒店，融信湾项目4月正式启动。其中的融信五星级凯悦酒店将于2015年与福州海峡奥体中心共同完工。罗源湾滨海新城地产项目配备的罗源首个五星级酒店也早已开始建设，目前主体工程已经进行至14层，有望于年底开业，此外还有贵安世纪金源温泉大饭店等其他豪华酒店陆续建设中。

　　从早期的名城豪生、万达威斯汀，到中庚喜来登酒店，再到去年10月，泰禾牵手洲际宣告在东二环泰禾广场建设的五星级酒店，福州地产商纷纷饮“酒”，这是战略需要还是无奈之举?国际知名酒店的规模化扩张需要无疑是近年来福州高级酒店多点开发的重要原因之一，业内人士认为：“伴随着中国城市化和酒店业的高速发展，国际知名酒店也审时度势，及时调整战略，选择和一些地方标杆房企合作，甚至进入三四线城市跑马圈地。”

　　目前福州城市化发展以及消费升级推动的商务需求和旅游需求正处在逐步规模化扩张的阶段，直接推动了酒店行业的加速发展。

　　同时，开发酒店对开发商品牌提升、分散单一住宅风险、实现住宅产品增值甚至融资方面的诸多裨益，也令开发商对酒店开发较为追捧。酒店背后的附加价值，可以让开发商旗下住宅产品借酒店成功上位为高档楼盘。

　　据了解，外资酒店品牌进军中国市场一般有三大模式——第一种是全资投资并管理;第二种是参股并管理;第三种则是酒店品牌方纯粹管理，不参与任何投资，所有投资由业主方承担。尽管酒店建设不难，但对于主业是住宅的开发商而言，如何经营却成为难题。因此，当前福州开发商采用的普遍模式是后两种。9 7 3 12 4 8 :