杭州酒店式公寓投资新图 酒店公寓酒店投资酒店项目
2013-06-15
05月30日讯：
随着诸多新项目的面市、老盘的持续销售，杭州酒店式公寓的供应格局再次被改变。业内人士分析，虽然目前酒店式公寓的供应还是比较充足的，但接下来就未必了，此外，分区域来看，部分板块的酒店式公寓供应已经偏紧。
市中心大多数为现房或准现房
由于地段的不可复制，生活及商业配套非常成熟，市中心的房子一向不愁卖。酒店式公寓也一样，相比其他板块的产品，无疑更畅销。目前市中心板块在售的酒店式公寓主要有大家·武林府、野风·现代中心、西子国际、华元·领骏世界、远洋·大运河商务区、中天·西城纪、筑品金座等。
其中，不少楼盘都已进入现房销售阶段。如领骏世界四期44-72㎡精装酒店式公寓，已于2012年6月交付。远洋·杭州大运河商务区已于2012年12月交付，开盘以来一直销售火爆的中天·西城纪预计也将于2014年完成交付。
上周末西子国际开盘，推出精装服务式公寓近百套，主力户型48-153平方米，总价180万元起，据开发商方面消息，当天去化7成。
下沙经济实惠的酒店式公寓一直很抢手
由于高校林立，又是开发区，总价便宜、经济实惠的酒店式公寓，在下沙销售很火爆。除了沿江区域，金沙湖区域也是一大供应产地，主要的项目包括金沙湖一号、东部国际商务中心，以及绿城的财通中心。
保利湾天地等酒店式公寓的热销，下沙沿江区域是杭州楼市最为风光的一个板块。2011年，保利湾天地的酒店式公寓成交1963套，世茂江滨Cosmo成交853套，分别列于个盘成交榜第一名和第四名。保利湾天地尾房在售，房源为71平方米的精装LOFT户型。
盛泰名都中心在售精装酒店式公寓，户型面积46-52平方米，50年产权，5梯20户，4.2米面宽，3.25米层高，2012年5月已交付。盛泰·时代山时代山在售北楼房源，户型为46平方米和57平方米两种，该项目也于2012年12月交付。万亚金沙湖1号金沙湖1号在售毛坯LOFT酒店式公寓，房源户型为36-89平方米，4.79米层高，得房率在70%左右，楼层剩余不多，预计将于今年年底交付使用。
即将面市的酒店式项目还有晓城天地和TIME国际。晓城天地的产品为40-90㎡精装酒店式公寓，TIME国际预计2013年9月份开盘，项目为40-90㎡精装酒店式公寓和1400㎡/层甲级写字楼。
滨江酒店式公寓不多
因为商务区的定位，滨江的住宅项目向来不是很多，主要由商业地产唱主角，但酒店式公寓较少，写字楼比较多。玲珑府的面市或将补仓该区域酒店式公寓市场。玲珑府总建筑面积约16万平方米，北区为70年产权住宅区，由7幢百变都会宽邸构成。南区为综合多元的配套商业区，暂规划为精装SOHO公馆、时尚商业广场等多种产品类型。此外，中奥江锦国际、君尚金座等也都有部分酒店式公寓可售。君尚金座在售稀缺精装修LOFT墅式公馆，50年产权，户型面积有60—70平方米的单套，中奥·江锦国际在售50-60平方米精装单身公寓，均价24000元/平方米左右，精装标准5000元/平方米。东和时代目前在售精装酒店式公寓，层高3.4米，主力户型为50-70㎡，均价22000元/平方米，按揭9.4折，全款9.1折，项目预计6月份交付。
申花三墩以留用地项目为主
位于杭州城西北的这一块区域，酒店式公寓体量也不少。其中，不少为留用地项目。
目前板块内受关注度比较高的有预售项目蓝钻天成。该项目位于杭州市莫干山路969号莫干山路与萍水街西南向交叉口，体量约22万平方米，该项目预计2013年上半年开盘，首推2号楼精装修酒店式公寓，户型面积为43-160平方米，具体时间和价格待定，目前项目样板房已对外开放。
目前该区域内有一众酒店式公寓在售，比如，西港·新界、创美·华彩国际、桔子里、同人精华、申瑞国际，但这些项目大多为留用地项目，只有租赁产权。因此，这类产品定价较低，单价基本上都不超过万元，总价30万元左右即可入手，这类产品深受自身投资客喜爱。熟悉该板块的人会知道，因为临近浙大紫金港校区，又有西湖科技园等高新科技园区的人气，这里的租金相当可观。剑桥公社一套四五十平方米的酒店式公寓，如今月租金可到2500元/套左右。
城东新城存量最为稀缺
城东新城、九堡一带，酒店式公寓相对稀缺。因此，该板块内的商业项目一直热销，比如此前的东方红街。因为拥有双铁概念，该项目的酒店式公寓一直热销，很快房源基本上已经所剩无几。从目前来看，该区域酒店式公寓的量还不是很大。预售的酒店式公寓产品还有杰立公馆的36-59平方米一居室户型，据悉认筹已超8成。
目前在售的主要有克拉公馆和同方国际，同方国际在售24-28层的精装修酒店式公寓，主力户型为40-50平方米，精装修标准2000元/平方米，均价25000元/平方米左右。恒祺克拉公馆酒店式房源清盘活动，仅剩余几十套房源。
城北未来选择余地大
可以看到的是，近一两年城北拍出的商业用地特别多，可以预见的是，未来一两年，这里将是酒店式公寓等商业类产品的供应大户。目前，该板块内在售酒店式公寓项目并不多。关注度最高的是杭州万通中心，该项目的酒店式公寓与写字楼均在售，其中酒店式公寓户型面积40-60平方米，均价25000元/平方米；写字楼主要房源位于C幢，户型面积670平方米，可分割，均价25000元/平方米。项目预计明年交付。此外还有美达·北城天地和天邑国际少量房源在售，北城天地的户型为40-60平方米LOFT房源，天邑国际目前在售单身公寓，项目已交付。湖州街通益路交叉口东南角的运河财富壹号也有部分酒店式公寓户型，层高4.75米，宜办宜居。
钱江新城多是单价4万元左右项目
商业项目林立的钱江新城，也是一个酒店式公寓云集的区域。当然，经过多年的发展，许多项目已经消化得差不多了。目前，万银国际大厦50、70平方米有部分LOFT，LOFT层高4.798米，项目预计2014年下半年交付。绿城蓝色钱江也有部分40年产权的50-150平方米的精装小户型公寓。中华航空大厦、东方君悦、万银国际也都有少量酒店式公寓房源在售，价格都比较高，在4万元/平方米上下。预售楼盘当中，41万平方米的大盘高德置地广场项目预计将于今年面市。项目与钱江新城市民中心隔解放东路相望，总建筑面积41万多平方米，包括Jumeriah酒店、超甲级写字楼、大型购物中心、酒店服务式公馆等业态。目前在建设中，预计2013年开盘推写字楼和酒店式公寓，其中写字楼计划整层出租或出售，面积2000平方米左右；酒店式公寓户型大小尚未确定。具体开盘时间和加推信息待定，详情请咨询售楼处。
酒店式公寓投资地段很重要
●专家声音
2012年初实行“禁酒令”以后，规划与审批都更严格了，因此预计未来一两年酒店式公寓将会较为短缺。“‘禁酒令’刚出的时候有人称此类产品今后将绝版，从供应量上看，绝版确实不是没可能，但具体有没有绝版的投资价值，还得看产品本身。”昨日赢商投资机构总经理方芳接受记者采访时说。
她分析，目前酒店式公寓的供应还是比较充足的，但接下来就未必了，这都与土地市场的供应量相关，当下市场上的酒店式公寓大都是2012年春季“禁酒令”以前拿下的地，那之后拍出的能作酒店式公寓的商业用地就少了。从投资的角度来看，一些项目的地段不是特别好，如果没有配备合适的价格体系，它们的形势依旧不容乐观。
酒店式公寓尤其是市中心的酒店式公寓一直以纯投资型商品而备受投资客喜爱，一方面因为不愁租，另一方面也因为投资门槛相对住宅较低，因此投资人数基数要比投资写字楼或者商铺的基数大得多，中小投资者几乎都可以入手。
方芳认为，投资酒店式公寓地段非常重要。租金回报是检验酒店式公寓的重要标准之一，因为产权性质的限制，酒店式公寓流通性明显不及传统住宅，这类产品在二手房市场上表现也不活跃，因而主要依赖租金来取得收益。因此，选择一个成熟的板块很重要。要么就是交通便捷的区域，这种地方人气也不会差。
沐和商业地产的汪谦霞认为酒店式公寓的热销在意料之中，调控不放松、投资者找不到投资方向的情况下，不动产仍不失为一个较好的投资渠道。但从涨幅来看，酒店式公寓明显不及住宅和商铺，因为土地年限只有40年，而且得房率也明显低于住宅，目前杭州市场上的酒店式公寓产品得房率最高的也只有70%左右。她也认为，投资酒店式公寓产品，选择好的地段非常关键，配套成熟的市中心，一些大的商圈，以及交通便捷的区域都可以考虑。
