加拿大酒店公寓卖出高价 成都潜力凸显

　　目前上海酒店公寓的市场供应约10000套，北京CBD区域酒店公寓超过12000套，而成都市场上目前只有823套，供应量不到上海的1/10。按照一线城市的市场比例以及成都城市发展前景，保守估算酒店公寓市场容量需要1600套。

　　目前上海酒店公寓的市场供应约10000套，北京CBD区域酒店公寓超过12000套，而成都市场上目前只有823套，供应量不到上海的1/10。按照一线城市的市场比例以及成都城市发展前景，保守估算酒店公寓市场容量需要1600套。

　　来自加拿大国家传媒集团的报道：

　　位于加拿大温哥华的费尔蒙泛太平洋酒店，其顶层公寓日前以2500万加币的价格售出，跻身加拿大历史上公寓成交总价的前三。而平均每平方英尺3900加币的单价也创了加拿大的新高。位于多伦多的四季旗下的私人公寓在2011年以2800万加币的价格售出。其总面积为9000平方英尺，则每平方英尺售价3111加币。

　　费尔蒙泛太平洋酒店及公寓于2010年开业。早在2006年及2007年期间，泛太平洋酒店公寓一经推出，便迅速以2200加币每平方英尺的价格售罄。

　　服务式公寓(service apartment)和酒店公寓(Residence Hotel)在国外兴起的时间不长，大约10多年，目前在美国、新加坡、英国、日本等国家非常流行，主要针对的是短期商务人群。在中国的上海、北京、广州等一线城市，酒店公寓也非常成熟。但是，在成都才刚刚开始。如果与上海、北京市场相比的话，在建筑品质、室内设计、装修理念上还有差距。

　　加拿大的二手房市场在过去12个月内持续低迷，而该公寓在二手房市场的高价出售表明，品牌公寓对市场仍具有吸引力，且费尔蒙品牌创造及保持品牌价值的实力强大。

　　对比国内，房价水平最高的北京上海，顶级酒店公寓的平均价位只有十余万一平米，而2013全球财富论坛举办地、“中国第四城”成都同类产品的平均价位每平米仅2.8万元左右。价格上的差距反映出的是国内外市场供需关系的不同和国内酒店公寓巨大的投资潜力。

　　酒店公寓的概念，在国内的历史不超过十五年，直到现在，国内酒店公寓，尤其是顶级酒店公寓的业主仍以外国人士为主。随着中国国际化的不断深化和升级，如马云等“不提倡买房”的一些社会精英越来越多地选择顶级酒店公寓作为自己的居所。尤其是一些体育和娱乐明星，和一些商界名流更是对顶级酒店公寓情有独钟。越来越多经常外出的精英人士选择顶级酒店公寓作为自己的居所。正因如此，酒店公寓产品在国内的发展近几年大有雨后春笋之势。国际化程度越高的城市，酒店公寓的潜在需求越大，但由于顶级酒店公寓对开发商的经营管理水平要求非常高，真正能运营顶级酒店公寓的开发商始终是少数。以成都为例，目前已投入使用的顶级酒店公寓中算得上成功的，不过三家。费尔蒙酒店公寓能在加拿大卖出超高价，与费尔蒙自身享有盛誉的管理水平和品牌影响力是分不开的。

　　6月6日—6月8日，2013年全球财富论坛在成都举行，成都成为继北京、上海、和香港之后中国第四个举办全球财富论坛的城市。“中国第四城”真正跻身国际都市行列。可以预见，不久的将来，成都将成为越来越多国际人士长期居住的城市。目前成都市场上的顶级酒店公寓属于稀缺产品，从目前的价格水平看尚处于相对低位。需求的不断上升和可以预见的因开发门槛高企造成的供应量的有限，意味着成都市场上的顶级酒店公寓物以稀为贵，投资空间巨大。

　　“国际城南”是当下成都500强企业最为集中，也是国际人士聚居区最多的地方，尤其是南延线。未来这种格局仍将继续。目前，南延线上在售的真正的顶级酒店公寓只有棕榈泉费尔蒙公寓。

　　棕榈泉费尔蒙国际公寓共有382套，面积从90-120平米不等，共有三种户型，由费尔蒙集团统一管理。目前，落户成都棕榈泉国际中心的费尔蒙酒店，是继北京、上海、苏州之后的第四座奢华酒店，而费尔蒙国际公寓是该集团在中国打造的首个可售酒店公寓。