万科吃下恒大71万方资产包 背后藏着什么策略？

　　名城博园地块，是2011年2月，嘉凯城以总价145000万元竞得的，楼面价6241元/㎡，溢价率133%，项目已于2013年10月首开，但尚未售罄。

　　初步预测，此举助万科杭州增加约39亿元的货值。

　　闻弦歌知雅意

　　万科的核心策略是什么？

　　此前万科的三季报，万科在积极拿地抄底布局。

　　比较引人关注的是上个月，华夏幸福的公告称万科以32.34亿元交易对价，获得华夏幸福环京区域10宗共33.93万平米住宅用地。

　　华夏幸福全身而退，万科似乎满足于这笔交易，以相对低廉的代价完成了环京新布局。

　　据统计显示，今年在阵阵凉意中，万科依然保持了积极的进取态势。按照权益金额计算，万科三季度拿地金额接近460亿元，相当于恒大、保利、碧桂园、融创四家龙头的拿地金额总和。

　　△ 未来科技城二期开盘现场

　　2018年7月，万科新增项目情况简报显示，万科7月新增项目33个，其中珠三角新增项目5个，长三角新增项目13个（上海、无锡、常熟、杭州各1人，南京3个，宁波、嘉兴、合肥各2个），占到总新增项目的近40%。

　　如今，万科又以交易转让的方式，继续在长三角加码加量。

　　继不久前拿下杭钢资产包之后，万科再次通过收购拿下嘉凯城项目，这期间还有重大收购项目落地。

　　好房研究院认为，万科一边手握充沛现金流，一边抓紧进行项目收购储备货值。这种低调收购的做法，在目前土地市场胶着状态的环境里，弥足珍贵。

　　由于杭州公开招拍挂市场中正处于地价难降或者降得慢的状态，当地价降幅不够，按照现在的地价水平拿地可能发生亏损的时候，很多房企采取了观望不拿地的策略，此种状态不利于大型房企增加土地储备。

　　但是，当大部分房企观望等待地价下跌的时候，万科采取了有便宜就捡的收购策略，来积极增加土地储备，这是万科的核心竞争力之一。