万科吃下恒大71万方资产包 背后藏着什么策略？

　　周五，A股上市公司嘉凯城的一则公告披露，两大房企万科和恒大之间完成了一笔转让。

　　万科接盘了恒大旗下嘉凯城71万平米的房地产资产包，成交价格3.55亿元之外，万科还需帮助偿还股东债权款合计约30亿元。

　　这个资产包里和浙江有关的3家，包括杭州嘉凯城滨虹房地产开发有限公司、杭州名城博园置业有限公司100%的股权，还有是诸暨嘉凯城房产公司的全部股权。

　　诸暨的先搁一边，2家杭州公司名下有2个杭州项目，分别是城市之光、名城博园，如果算上车位销售额的话，预计能给杭州万科增加近40亿元的货值。

　　万科杭州预计将新增货值39亿

　　城市之光项目位于滨江板块，项目占地61.73亩，容积率2.20，项目总建筑面积13.4万㎡，地上建筑面积9.3万㎡，地库4.07万㎡。

　　截止2018年11月10日，项目剩余可售面积6.57万㎡，（约600多套）滨江区域目前在售楼盘少，最高的为滨江金茂府，大约在4.8万/㎡左右，城市之光的位置比金茂府要偏，临近滨江的钱江世纪城的精装修高层价格大约在3.5万-4万/㎡之间。

　　考虑到限价原因，城市之光的售价可能会达到3.5万/㎡的区间，其中有200多套已经拿到了预售证，大约2.2万元/㎡。

　　按照这个价格水平测算，预计项目剩余货值上限大约在为22亿（按照3.5万/㎡计算，加上可售车位，按照1:1计算为700个车位左右，30万售价每个，共2亿多）。

　　该项目是嘉凯城于2013年10月30日，以总价90034万元竞的杭政储出[2013]84号滨江区长河单元R21-B-15地块，楼面价9944元/㎡，溢价率49%，项目已于2015年12月底首开。

　　△ 嘉凯城在杭州项目分布

　　另一个项目名城博园位于勾庄板块，项目占地124.47亩，容积率2.8，项目总建筑面积31.10万㎡，其中地上建筑面积23.07万㎡，地下面积8.03万㎡。

　　截止2018年11月10日，项目剩余可售面积9.42万㎡，其中大部分房源已经拿出了预售证，价格为1.3万左右，按照目前的限价水平，剩余少量货值即使超出1.3万/㎡，对总货值的影响不大。

　　但该项目有2000多个车位，以前卖8-10万/个，现在按照20万/个计算，预计名城博园的剩余货值为17亿。