增长与预期——探索中国酒店业绩表现和持续繁荣能力

　　【环球旅讯】STR最新数据显示，最近两年亚太区市场需求增速高于供给，整个酒店行业水涨船高。2017年中国内地业绩回暖，整个市场表现良好，出租率和ADR实现了双上升。去年中国内地主要市场散客入住率同比上升了5.5%，团队下降了2.3%。北京新增供给持续走低，上海挑战与机会共存。中国全域旅游的推动下，休闲旅游也在持续增长。高端以及中档偏上级别成为了投资热点。

　　6月27日，STR亚太区总监叶朋勤(Jesper Palmqvist)及STR中国区经理刘博出席了由环球旅讯主办的“2018中国住宿业峰会(HMC)”，发表了“增长与预期——探索中国酒店业绩表现和持续繁荣能力”的主题演讲。

　　以下为STR亚太区总监叶朋勤(Jesper Palmqvist)及STR中国区经理刘博联合演讲的记录：

　　STR亚太区总监叶朋勤

　　叶朋勤：

　　旅行业一直在增长。

　　2016年和2017年，亚太区市场需求增速高于供给，意味着整个行业水涨船高。开新店的速度低于人员需求，而且全球大多数市场都是这样的趋势。

　　中国大陆是非常大的市场，因为在国内都有数以十亿计的出行。除了中国的出境游客，也有很多外国人士希望来到中国。泰国的旅游人数在不断增长，新加坡也处于增长，印尼的大部分客源是来自内部，越南的游客数量已经接近印尼了。对越南来说，现在越来越多的客户可以到越南旅游和投资。印度和中国、印尼一样，更多的是面向国内市场。

　　接下来是马来西亚、韩国和日本。我们可以看到很多中国人都去过日本。中国人会到越南、泰国，世界上接近三分之一的国家依赖于中国的出境游。因为中泰比较友好，中国人很喜欢到泰国，而且经常可以在泰国找到新的景点。越南和印度尼西亚的增长很大，中国有很多二三线城市可以直飞印尼。而另一方面，中国游客数量呈现下滑趋势的是韩国。

　　由于各种各样的原因，前两年到香港的中国内地游客数量有所下降，但去年已经开始恢复了，就像新加坡一样，香港市场正在不断恢复，它的增幅也在不断攀升，未来3-5年还会呈现增幅，对香港酒店业来说是好事。

　　韩国和中国之间的关系出现了问题，蓝色是入住率，2017年有所上升，2018年开始下滑。韩国25%的国际贸易都需要和中国开展，依赖于中国的外贸，影响因素主要是韩国的萨德。现在新加坡开始恢复了，新加坡有很多游客到韩国。对比三年，有非常大的起伏。如果韩国要恢复到原来的情况可能还需要花很长的时间，今年可能很难看到了，估计要很长时间才能看到韩国的恢复。

　　把眼光投向同盟，印度尼西亚总体还是不错，去年巴厘岛出现了火山爆发，所以去年12月和今年1月份很多中国游客到其他地方了。巴厘岛的反弹很快，前几个月已经呈现了强劲的反弹。

　　在供给方面，去年越南增幅35%。日本增长得更快，已经达到了164%。日本民宿法规定，每年短租天数不得超过180天，而且要登记注册。

　　民宿经营者有9个月的过渡期，在日本有6万个民宿单元。以前很多人不会注册民宿，但现在这种需求已经开始上升了，民宿的供应一直比较短缺。对于日本的民宿来说，和整个酒店增长是同步进行的。对于日本政府来说，现在他们比较需要民宿帮助他们解决住宿的问题，所以日本的民宿非常有意思。

　　STR中国区经理刘博

　　刘博：

　　2017年中国内地业绩确实在回暖，整个市场表现很不错。出租率和ADR实现了双上升，这个成绩是“国八条”以来第一次看来，特别是过去房价一直在下降，2016年持平，2017出现了上升，使得我们的RevPAR比2016年上升了6%。在中国大陆的主要城市，这里看到的是RevPAR的比例变化率。青岛和三亚在2017年表现确实很突出，过去三年三亚的房价在下降，但出租率一直在上升，青岛过去RevPAR一直在下降，但现在终于出现了上升的位置，排到了前三。不知道有没有留意北京，北京首次在增幅上超过了上海。2017年在出租率的净值上，北京首次以略微的优势超过了上海，最近北京的新增房比较少，不像上海新开了很多酒店，而且还有更多的酒店在开设。在这里沈阳是唯一出现了平均房价下降的市场，其他都是双上升。

　　天津和武汉的上升也是出现了两位数，在十几个城市里，可以留意到中西部城市的崛起，西安、成都等地都在上升。刚才Jesper也讲了香港在“占中”事件之后一直持续下降，去年也出现了上升。

　　截至2018年5月的数据RevPAR的变化比例，西安和成都排在了前两位，我们也看到了中西部城市的潜力和动力。我们在上海有几个点，深圳、上海、沈阳等地都出现了入住率的下降。这是2017年没有看到的现象，2017年除了沈阳一个城市平均房价下降之外，其他都是双上升。2018年前五个月由于新增供给的增加，需求赶不上供给增加的比例，出现了入住率的下降，前面的市场还是双指标上升。所以在西安（上升）高达20%。

　　看了中国的十几个主要市场，我们认为酒店业绩不错了，我想把它放在整个亚太区的主要市场来源看，和他们相比，我们的位置在哪里。横坐标是ADR，横坐标是入住率，我们挑选了一些发展中的城市，东京ADR是最高的，大阪是第二，前十大城市中日本占了两个。我们的竞争城市和孟买、曼谷一样，我们稍微好过了雅加达，但和其他城市还是比较大的差距。

　　“高端及以上”也就是传统意义上的四星级和五星级的酒店，我们的出租率和他们相比是中等偏下，但价格上还有很大的空间。无论如何，我们在国际市场上面临这样的挑战，但中国的发展还是非常的强劲。我们确定了已经筹建的酒店还有多少的房量上升，上海现在是第一位，未来增长还是第一位。

　　从房量上也看到西部城市像成都和武汉，也是投资方、业主方关注的重点，在这方面都在重点布局，还有更多的三四线城市没有列出来，还有很多中端酒店在筹建。

　　从新增比例上，也就是要筹建的酒店占现有酒店的比例上，也有几个比较突出的市场，比如贵阳、三亚、长沙，它们还有多少房量投入市场，看到这个数据有点惊人。但好消息就是只要做酒店不会失业，还在不断有新酒店出现。但关键就是如何做好营销，让收益管理和投资回报给业主好的交代。

　　在高星级酒店上，目前看到和过去12个月数据相比，中档偏上酒店表现最受青睐。也就是说更多人、更多业主把他的钱花在了去投资中档偏上的等级，相比12个月以前房量增加了40%，这也是今天论坛话题相关的我们要把钱花在哪里，如何运营酒店，或者新生代更喜欢住在什么酒店、什么级别的酒店，可以给大家带来更多的启发和思考。

　　2013-2017年，STR根据全球的平均房价分为六个级别，我们分为三个等级，奢华和超高端酒店就是五星以上，高端和中档偏上就是四星以上。奢华和超高端酒店在2016年有所下降，2017年市上升，达到了106%。但在高端和中档偏上的酒店在前几年比较低，2013年就出现了下降，2014-2016年比较稳定，2016年之后出现了上涨的趋势，中档和经济型酒店比前两个等级相比，稍微好了一点，就没有那么强势，现在的指数来看低于奢华酒店。

　　从市场细分上，散客和团队的比例是否发生了怎样变化。2017年散客上升了5.5%，团队下降了2.3%，也就是在消费升级、供给侧改革以及结构优化，包括全域旅游的大环境下，散客旅游变得强势，而且会越来越强势，所以散客增加了。散客增加的背后，中国举世闻名的高铁建设在世界上绝对不容小觑。

　　我们注意到中国最先发展的是中部、中西部，慢慢布局越来越多，看看四个市场，分别是西安、成都、贵阳和武汉，看看高铁通到这些城市之后的业绩表现情况。首先，2012年以来，中国内地的整体需求变化。2012年以来整个需求在增加，虽然各个酒店遇到了平均房价的增加，但需求在持续增加。与之相比，贵阳的需求增加远远超过了中国大陆的平均水平。

　　总结一下我们的分享，整个市场需求增长非常明显，房价上行压力在减少，市场信心逐渐回升。北京新增供给持续走低，上海挑战与机会共存。中国全域旅游的推动下，休闲旅游也在持续增长。高端以及中档偏上级别成为了投资热点。