世茂股份上半年营收净利双降，酒店服务业务下滑逾50%

　　世茂股份最新披露的2020年半年度业绩报告显示，今年上半年，该公司实现签约额94亿元，同比下降23%；实现销售签约面积约40万平方米，同比下降31%。

　　而2020年世茂股份的销售目标为270亿元，由此计算，其上半年仅完成年度目标约35%。事实上，该公司在2019年就未实现既定销售目标，去年销售额为244亿元，仅完成全年目标的81%。

　　“世茂股份前6个月的销售业绩完成率有点低，下半年需要加大推盘量、加快销售节奏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

　　此外，世茂股份的营收及净利双双出现下滑。

　　截至2020年6月30日，世茂股份实现营业收入91.56亿元，同比减少28.58%；实现净利润17.32亿元，同比下降26.63%；归属于上市公司股东的净利润10.39 亿元，同比减少34.48%。

　　“疫情对很多企业造成了冲击，世茂股份也不例外，但其上半年的主要财务指标均出现下滑，除了疫情原因也与自身经营有关。”一位房地产行业分析师告诉记者。

　　“营业收入下降主要是各期结算物业的类型、地域、价格等因素影响，同比有所下降。”世茂股份方面表示。

　　公开资料显示，世茂股份的营收来源主要包括住宅销售、商业地产销售、房地产租赁、酒店服务业务以及物业管理。

　　今年上半年，世茂股份的住宅销售业务以及酒店服务业务的营收同比下滑最为严重，其中住宅销售营收48.76亿元，同比减少48.38%；酒店服务业务营收3.27亿元，同比下降53.02%。

　　据了解，2009年，世茂集团实际控制人许荣茂通过定向增发将商业地产业务注入到世茂股份，目前世茂股份已建立“以商业地产为主、多元业务为辅”的业务架构，以及“租售并举、多元协同”的商业模式。

　　半年度业绩报告显示，世茂股份的主要营收来源依旧是物业销售。上半年其实现物业销售收入85.79亿元，实现非物业销售收入5.77亿元，非物业销售收入在整体营业收入的占比仅为6.3%。

　　值得关注的是，世茂股份在半年报中公布了其千亿销售额的长期经营计划。“计划到2024 年，公司销售签约将达1000亿元，年复合增长率约40%。”世茂股份方面表示。

　　为保证规模的发展，报告期内，世茂股份分别获取了厦门云街项目、济南唐冶项目、武汉左岭新城项目、荥阳华中健康国际城项目、福州帝封江项目、宁波鄞州区潘火路地块等多处商业及商业综合体项目。

　　据财联社不完全统计，今年上半年世茂股份拿地金额超过120亿元。中金证券研报指出，世茂股份今年维持195亿元的资本性支出计划不变，预计公司后续拿地强度将边际上行。

　　与此同时，世茂股份的资产负债率仍在攀升。报告期内，世茂股份资产负债率为63.56%，同比增长4.89%。