海南三亚国宾馆全部股权及债权被挂牌，底价16.49亿元

　　5月25日，北京产权交易所发布最新消息显示，海南三亚国宾馆有限责任公司（标的企业）100%股权及相关债权被挂牌转让，转让底价16.49亿元，信息披露结束日期为今年6月19日。

　　据观点地产新媒体了解，本项目挂牌价格由标的企业100%股权及14.61亿元债权组成，本次挂牌转让的债权中14.48亿元为借款本金，1316.69万元为截至去年5月31日前产生的利息。

　　为维持标的企业的正常经营，自2019年6月1日后北京首都旅游集团有限责任公司和海南首旅投资控股有限公司仍按照《借款合同》约定继续向标的企业提供借款，截至2020年4月底已新增借款7030万元，2020年5月至2020年6月份预估新增借款2230万元，受让方需在受让上述项目的同时收购上述自2019年6月1日至支付交易价款当日新增债权。

　　此次转让方包括华龙旅游实业发展有限公司、北京首旅置业集团有限公司以及海南首旅投资控股有限公司，上述三方分别持有海南三亚国宾馆股权51%、39%以及10%。

　　资料显示，海南三亚国宾馆成立于2005年2月25日，注册资本1亿元，法定代表人为史晨，主要从事客房、餐饮、咖啡厅、酒吧、宴会厅、风味餐厅、食街、商务中心、游泳池、健身房、网球场、滨海娱乐、商场经营、公共浴室，房地产开发，房地产投资，房地产销售、营销、策划、代理，房地产中介、咨询。

　　截至2020年04月30日财务报表显示，海南三亚国宾馆营收833.26万元，营业利润及净利润均为-1879.82万元，资产总计8.594亿元，负债总计15.3亿元，所有者权益为负6.71亿元。

　　据悉，2017年三亚市政府决定无偿收回标的企业持有的三土房[2011]字第012456号《土地房屋权证》项下的5070.01平方米国有建设用地使用权，后标的企业向当地政府提请行政诉讼、并经海南省高院判决，标的企业败诉。

　　此外，该年三亚市政府还决定按照评估价格，收回标的企业137.14亩国有建设用地使用权，标的企业已向海南省三亚市中级人民法院提起行政诉讼，截至目前法院尚未作出判决。

　　目前，标的企业房屋建筑物中，4项未取得房屋产权证，面积合计16826.62平方米。另外，标的企业就三亚国宾馆二期工程项目建设项目与若干合作方签订了一系列的合作建设合同，因二期工程所处的土地存在争议，相关工程合同已全部终止执行。

　　根据海南人民政府有关规定，海岸带陆域200米生态保护红线区范围内，已经依法批准但尚未开工的建设项目，应当由县级以上人民政府通过依法收回土地、处置闲置土地、土地置换等方式促使项目退出生态保护红线区。

　　据了解，三亚国宾馆二期工程有部分土地在200米生态保护红线区范围内，具体面积与相关处置方案当地政府未明确。

　　此外，根据《三亚市自然资源和规划局关于海南三亚国宾馆有限责任公司续用海域的批复》，标的企业拥有指定海域使用权，使用期限为2017年6月3日至2020年6月2日，目前标的企业正在办理续期手续，标的企业所用海域部分处于国家级珊瑚礁保护区实验区范围内，属于Ⅱ类生态保护区红线区，必须遵守保护区及生态红线的相关法律法规，严格按照批准的项目内容、区域、期限、规模和用海方式规范使用，加强珊瑚礁保护，保证使用海域及周边海域的珊瑚礁生态良好。