昔日“西南航母百货”业务陷瓶颈，酒店市场会成为新出路吗？

　　借壳上市的“茂业商业”公司，最近动作不断。

　　在人事任免方面，今年11月，黄维正接任商业总裁，在商业动作上，今年12月，茂业商业先是拟斥资1000万元设立全资孙公司成都茂业酒店有限公司（暂定名，以工商行政管理机关核准的名称为准），再计划以12亿收购包头东河商业综合体。

　　2015年，茂业商业以现金方式购入同位于成都的人东百货、光华百货100%的股权。通过上述收购，茂业商厦实控人黄茂如巩固了茂业商业在成都的大本营。

　　但近两年，茂业商业在成都的百货业务成绩单并不理想。据成都零售商协会公布的《2018年成都零售业运行分析报告》显示，2018年，IFS、远洋太古里、来福士等成都13家主要购物中心业绩同比实现稳步增长，购物、餐饮、服务类消费、酒店经营营业收入总和达260.7亿元。

　　而作为昔日的“西南航母百货”，茂业商业所拥有的西南区域门店，均不在上列。当商厦百货业务陷入瓶颈，茂业商业在西南地区的布局将如何规划？

　　崛起与“萧条”

　　公开资料显示，茂业商业成立于1953年，前身是成都市人民商场，是国内老牌的零售企业之一。公司以商业零售为主，经营业态包括百货商场、超市、购物中心、奥特莱斯等。此外，茂业商业还是四川省首家上市的商业股份制公司。

　　而在西南区域，茂业商业主要通过“并购”策略进行市场扩张。2005年，深圳茂业商厦有限公司控股茂业商业，公司零售板块以“茂业天地”“茂业百货”“仁和春天”多品牌模式运营。十年后，通过并购仁和春天（人东店、光华店），茂业商业创下西南地区零售行业收购规模历史纪录。2016年3月底，成商集团发布公告宣布，正式将公司名称由“成商集团股份有限公司”更名为“茂业商业股份有限公司”。

　　转折发生在今年。3月，成都的茂业百货武侯店闭店，此外，茂业位于温江以及龙泉的店铺也相继闭店。根据茂业商业今年披露的2018年年报显示，在报告期内，茂业商业新增门店2家（重庆江北店、泰州一百），关闭门店4家（包头一店、温江店、龙泉店、武侯店），截至2018年年报发出，茂业商业在全国拥有零售门店34家。

　　茂业商业2018年半年报称，茂业成都关闭的三家店铺均为综超业态，其中位于温江和龙泉的店铺租赁到期时间分别为2025年及2030年。

　　成都茂业相关负责人在接受媒体采访时表示，2018年茂业综超业态业绩为5120万，同比降低了54%，而位于温江和龙泉的店铺建筑面积分别仅为8400和1229平方，所以选择结束综超的业务，将把重心放在百货的经营和调整上。

　　酒店市场成西南地区布局新思路？

　　12月10日，茂业商业发布公告，因公司经营发展的需要，同意公司全资子公司成商控股以自有资金投资设立全资子公司成都茂业酒店有限公司，注册资本1000万元人民币，主要从事酒店及餐饮企业管理业务（名称及经营范围以最终注册为准）。

　　茂业商业方面表示，本次投资设立全资孙公司成都茂业酒店有限公司，有利于公司梳理资产，加强对相关业务的管理，满足公司未来业务发展的需要，符合公司发展战略。由于新设孙公司尚未开展业务，对公司当年经营业绩贡献存在不确定性。

　　实际上，这并非茂业商业在西南地区对于酒店行业的首次行动。2016年11月，成都茂业JW万豪酒店开业，建筑面积四万多平。

　　作为四川省省会，成都的旅游资源丰富，酒店需求可观。迈点研究院发布的《2018年度成都中高端酒店市场大数据分析报告》显示，成都酒店业近年收入涨幅持续走高。据统计，成都2018年共有14295家酒店提供住宿，其中中高端酒店667家。

　　迈点区域酒店舆情指数MCI监测显示，7个商圈/景区较为热门，酒店总量达到166家，占成都中高端酒店市场四成。就酒店数量而言，成都市中高端酒店分布地区化显著，其中，成都茂业JW万豪酒店所在的天府广场、盐市口商圈，酒店数量排名第二。报告还指出，天府广场、盐市口商圈内多单体酒店，酒店之间的市场推广投入差距不大，市场运营水平较为平均，总体偏差小。

　　2018年成都市中高端酒店主要商圈及景区分布情况 图片来源：迈点研究院

　　从品牌来看，成都酒店市场内品牌酒店占比26.47%，以国际酒店品牌为主，占品牌总量的60.19%。

　　在《2018年度成都市中高端酒店舆情指数（MCI）完整榜单》中，成都茂业JW万豪酒店以48.31的MCI排名44。2018年12月14日，在回复股民提问时，茂业商业表示，万豪酒店为成都高端酒店，目前经营状况良好。

　　浙江工商大学副教授、商业旅游酒店专家乔光辉对界面四川表示，当今线上经济逐渐成为主流经济模式，茂业商业的实体店处于下滑和闭店的状态。在这个背景下，茂业商业转战酒店业是一个正确的产业转换的营销策略。接下来就要看酒店的产品特色、具体的营销策略和竞争方式。

　　而另外一名酒店行业从业人士透露，零售和酒店行业区别很大，酒店行业对运营和行业积淀要求很高，不太看好零售转型酒店。但成都作为中西部龙头城市，又有旅游特色，具备发展酒店行业的市场优势。酒店是否有特色，与定位人群、选址、运营等因素有关。总得来说，茂业商业布局酒店行业，在战略层面中规中矩，关键是落地运营。