上海斯格威大酒店100%股权拟被转让，底价13.46亿元

　　上海联合产权交易所11月12日信息披露显示，长城国富置业有限公司拟转让上海斯格威大酒店有限公司91%股权，转让底价12.47亿元。此外，上海住宅产业新技术发展股份有限公司拟转让上海斯格威大酒店有限公司9%股权，转让底价1.17亿元。两者合计转让底价为13.46亿元，信息披露日期2019年11月12日至2019年12月9日。

　　观点地产新媒体查阅获悉，上海斯格威大酒店有限公司成立时间于2002年12月9日，注册资本2亿元，为国有控股企业，主要从事物业开发和酒店运营与管理，拥有上海斯格威铂尔曼大酒店的主要权益。目前，长城国富置业有限公司持股91%，另有9%股权由上海住宅产业新技术发展股份有限公司持有。

　　2019年9月30日财务数据显示，上海斯格威大酒店有限公司营业收入1.43亿元，营业利润-545.71万元，净利润-451.63万元，资产总计16.80亿元，负债总计16.51亿元，所有者权益2977.99万元。该转让标的对应资产评估值11.88亿元。

　　根据转让要求，长城国富置业有限公司转让标的公司91%股权与上海住宅产业新技术发展股份有限公司转让的标的公司9%股权联合转让，意向受让方递交本项目受让申请的同时需同时递交两者的意向受让申请。

　　若产生竞价，上海住宅产业新技术发展股份有限公司转让的标的公司9%股权不增值。溢价部分为上海斯格威大酒店91%股权的溢价金额。

　　据悉，于2018年5月23日，上海斯格威大酒店有限公司与三家银行组成的银团签订了《固定资产银团贷款合同》，斯格威公司以长城金融大厦产证面积（91,733.35平方米）抵押，应收账款质押，贷款金额本金13亿元，期限15年，利率为基准利率，截至2019年4月30日，贷款本金余额12.7亿元；至挂牌日，贷款本金余额12.5亿元。

　　此外，打浦路29号101室、25号102室未列入本次评估范围。其中，打浦路29号101室，建筑面积216.18平方米，因房屋产权归属纠纷，标的公司被上海市黄浦区建设和管理委员会起诉，目前该案正在法院审理中。打浦路25号102室，建筑面积216.84平方米，目前为业主公用。

　　另据观点地产新媒体了解，2016年3月，上置集团曾出售上海斯格威大酒店有限公司56%股权予长城国富置业，对价为人民币6.43亿元。该出售事项前，上海斯格威由长城国富置业持有35%的股权。

　　此前于9月22日，上海联合产权交易所信息显示，长城国富置业有限公司拟转让上海斯格威大酒店有限公司91%股权，信息披露时间为9月23日-10月23日。