陪读村的房子又贵又抢手 市场呼唤家庭型长租公寓

　　前不久，连续剧《小欢喜》引起了针对高三生活的强烈反响，以便让小孩努力学习，很多父母都是挑选在高中校园内附近租房，乃至如剧里的冠军老师宋倩说的，很多母亲会离职陪考。这时，我觉得已成陪考租房子的后期了，有工作经验的父母早就校园内周边为小孩租好啦房屋。而这不仅是在剧里的春風初中特有的状况，反过来，是全国性都普遍现象的状况。实际中，陪考租房子的经典故事远比连续剧中的更加冷酷无情…

　　“搬离一大半，搬入一大半，今年高考租房子有点儿奇幻”

　　剧里拥有那么一刻，在季洋洋母亲看房子的那时候，也是许多人已经搬新家。带她看房子的中介公司讲过一段话，“大学边上的住宅小区，历年8月乃至会搬离一大半，再搬进去一大半，想着真有点儿奇幻。”

　　一样的状况，在广州市和上海市也是出現。历年，广州市陪考租房子要求最火的时节是暑期7、8月，而最火的是越秀、上海申诚等传统式名牌大学地区区域。某些名牌大学聚堆的区域，素养不错、合适家中定居的楼盘，基本上是全无空档情况——上一间陪考房客刚走，一放出去销售市场，马上总有下一间陪考房客搬入。与剧里的情景极为相近。

　　值得一提的是，陪考房客的交易量速率都迅速，她们目地确立，所挑楼盘通常全是能徒步念书，再加就读時间卡得紧，因此历年暑期在传统式名教学区的带客看房产经纪，都期待能招待到那样的父母客，原因很简单：这种客户资源成交转化率最大。天河区杨箕区域裕丰地产经记小赵说，过去，每到六七月，他招待的租房子客有百分之七十是陪考父母。

　　7月，上海租房销售市场中的陪考型租用要求刚开始释放出来，乃至危害来到房产租赁指数值的升高。某些家中购买小户型学区房后不满足定居要求，提前布局，报考大学附近租房，要求以两房房型主导，如淮南七宝、合肥洋泾、合肥肥东、徐家汇，房租各自高涨0.24%、0.18%、0.13%、0.13%，热租的两房房型均值房租为6868元、7560元、7933元、7482元。

　　陪考村的租金，比北京市、上海市的还贵?

　　殊不知与北上广深的学位房房租产生市场竞争的，却并不是在大城市。就算是让北京市中产家庭必须硬着头皮能够努力的1.2万余元/月的租金，与黄岗和毛坦厂这二座今年高考工厂周边的租金对比，纵使還是无足轻重。今年高考竞技场乃至比人们想像得也要烽火连天。

　　租金比上海北京还贵的毛坦厂

　　在许多外省人来看，镇子活得潇洒最舒适的還是家离毛坦厂普通高中近的当地人，“这儿租金有的比上海北京还贵!”在小鎮的商人中，做服饰的羡慕嫉妒做餐馆的，做餐馆的呢，摆地摊离校门远的羡慕嫉妒离得近的，离得近的羡慕嫉妒有店面的，有店面的因愁房租而羡慕嫉妒她们的房主。最后，小鎮以另这种逻辑京沪穗等第一线大都市极致结合：做再大的做生意，不如在内环有块地。小鎮的“内环”，指的是毛坦厂中学旭中1公里。

　　当地户口只能千多人口数量，可是异地来陪考的父母也占有了近1万的人口数量，这座小鎮又被称作“今年高考镇”。在镇子，到处看得见大学生房出租的广告词。初中南门的出租房屋，每1个单人间乃至都以高等院校的姓名取名。对外开放租赁的房屋，最划算的房租1年大概三四千，较贵的超过两万多元。在毛中门口学府路上的店面使用价值也由8万余元涨来到40余万元，房租也是炒来到1年两三万元，“如果在其他镇子，也就四五千元1年。”在本地，一间当地住户靠出租房屋，1年收益的样子吧。有关毛坦厂镇富有的传闻中，有一篇是镇子老百姓历年的租金收益合在一起就能超出1000万余元。

　　“陪考村”租金按房屋近远算

　　湖北黄冈中学附近，也早已拥有经营规模好大的高考陪读群体，附近房子市场价、租价也增高，产生“陪考村”。依据部位近远，能够黄冈中学陪考父母们挑选的楼盘有几种：坐落于校园内內部的教师寝室、坐落于大学北部的“陪考村”及其与大学隔了这条大马路的商住楼住宅小区“金家上城”。在其中，“更为火热的”当属教师寝室，仅有8栋楼，多是130～150平米的大户型房子，价钱也较贵。据知情者表露，一部分教师会将房子出租，以150平米房型为例，1年房租2.5万余元。

　　虽然教师寝室仅有一部分租赁，但因为坐落于大学內部，对大学生来讲更为便捷，因而“紧俏”。对比于校外教育“陪考村”到处贴到的“租赁广告词”，教师寝室内大量的是“求租广告词”。陪考父母王艳表达，“校园内房屋房租是3年一次缴清，而校外教育房屋房租则‘1年一收’。”

　　由群众农村自建房构成的“陪考村”坐落于大学往北。全部陪考村现有19排房屋，所有楼盘已近千套。依照与大学的间距近远，“陪考村”的楼房价格差别很大。房主空气刘海的房子坐落于自朝南北的第1排，间距黄冈中学近期，在“陪考村”中价格也较贵。“我这一地区离黄高较为近，出租率也较为高，19一套房源，100%都租赁了。”据空气刘海详细介绍，前座楼房价格高、后排座房屋价格便宜。“第1排比第2排略微高1000元，总体来说，前后左右(排)价钱能够 (历年)差三四千元。”

　　而这关键在于小孩进社会要花多长时间的時间。“陪考村”一排房子到校门口仅需1分鐘，相匹配的租金价钱为1.5万余元/年;最终一行房子到社会则必须5分鐘，价钱在0.8万余元/年。因此，许多一排房子的屋子距今大学生还没有大学毕业离去时就已被订离开了。房主空气刘海详细介绍，父母在每个学期的上学年就得提前准备租下来一学期的房屋。

　　确实，就算是2万余元/年的租金，相对性于《小欢喜》中的1.2万余元/月，我觉得不具备对比性，并且毛坦厂和黄岗的租金也不如北上广深的租金。可是融合本地的收益及其消费力看来，陪考爸爸妈妈的工作压力并不低于连续剧中旭中和童文洁同时被离职以后的困境。

　　家庭型长租公寓，能够 挑戰地区租房子吗?

　　由于定居组员的多样性，因此就算是学位房的租用楼盘也是独特的地方，比如朝阳区，附近清静亦或者隔音降噪实际效果极好。因此它是现阶段已经出現的家庭型长租公寓必须改善学习培训的地方。现阶段济南市、武汉市等地都依次发布了家庭型长租公寓，这种新项目所具有的相同点，取决于有着下列优点：①3千米内的幸福生活生态链，为新项目所在城市出示一站式服务住房租赁解决方法;②新项目租用方式灵便，能够 出示长租、分时租赁、服务式公寓等多样化商品和人性化服务;③在智能化系统管理方法行业开展新的探寻与试着，落地式更为合适独特要求群体定居的总体智能化系统解决方法。

　　但家庭型长租公寓有个比较明显的缺陷，即部位优点不如学位房。可是能够 根据对地区范围之内的总量物业管理更新改造来保持租用楼盘的填补，一起必须租售同权有关现行政策的健全。终得一天，深受高考冲刺父母钟爱的将不仅是学位房，还将出現家庭型长租公寓的背影!