火爆的民宿大浪淘沙，行业洗牌已在路上！

　　（央视财经《交易时间》）近两年，民宿业发展迅猛，今年“十一”黄金周期间，有租赁平台的民宿订单量同比上涨了5倍以上，这个行业到底有多火爆，消费者又为何青睐这种住宿方式呢？

　　淡季不淡个性化民宿受消费者青睐

　　“十一”之后，元旦之前，每年的这个时节是旅游业的传统淡季，但对于在成都的民宿主窦梅来说，订单量依然十分可观。为了与客人沟通，她准备了三部手机，从早上八点开始处理咨询、退房等一系列事务，一直要工作到深夜一两点。而这次，十几分钟的采访，也被各种电话打断了三次。

　　民宿主窦梅：我是差不多去年10月份 10月1号正式开始的，现在有十七八套。刚开始是自己的房子，然后后面慢慢想要做更多。所以就租房子在做这个事情，基本上我们现在房间，差不多要提前半个月，有时候可能要提前一个月这样来订。我们的订单量（入住率），应该差不多在80%以上。游客琪琪就住在窦梅的民宿里，今天她打算准备搬进另一套房间。

　　窦梅告诉记者，她在这个小区里租下了几套房间，装修成不同主题和风格，有一居室小户型，也有顶层带花园的套间，价格从三百到六七百元不等，很多游客都会选择每天换一间进行体验。

　　游客琪琪：我觉得酒店就是没有这种家的感觉，住民宿还可以询问店主，哪些好玩好吃的，哪些比较值得去的地方，还可以跟店主聊聊天什么的，就是觉得这种就不像是旅游，就像过来找朋友玩一样的。在短租平台途家发布的一项出行情境偏好调查中，53.1%的游客出行诉求为想要体验当地特色、民俗和文化。而民宿提供的个性化入住恰好填补了这部分市场空缺。眼前看到的这片老小区位于成都玉林街道，民谣歌手赵雷的一首《成都》唱火了玉林路上的小酒馆，也让这里的房东看到了商机。

　　民宿主龙飞：这个房子，它本身的格局比较有调调，然后比较有生活的气息。我们就把它以前的一些东西，给保留下来，再加一些新的元素，然后把舒适度给提高。

　　盘活老旧小区房产民宿业发展新模式

　　龙飞在玉林路附近拥有20多套房源，他告诉记者，之所以选址在这里，就是看中游客对老成都生活体验的向往。附近的小区大部分修建于上世纪七八十年代，业主们很多也早就不在这里居住，经过一年年对外出租之后，房间的质量每况愈下。

　　成都市武侯区玉林东路社区党委书记杨金惠：我们可不可以换一个方式，把它做成民宿，然后有资金投入进来，对你的房屋进行深度的改造和维修，同时你又有固定的收益，而且你还可以成为出资方。大家一起来，用专业的人员来推动，我们把这个房屋进行改造升级。

　　中高端民宿受追捧投资者热情不减

　　从需求端来看，消费者对民宿的认可度在不断提升，那么，从供给端，也就是民宿的经营者来说，投资民宿到底是不是一门好生意呢？前瞻产业研究院发布的《民宿行业市场前景预测与投资战略规划分析报告》显示，2017年我国在线民宿预订交易规模突破100亿元，预计2018年交易规模将近200亿元，庞大的市场吸引了众多投资者入局。王嵌在一家五星级酒店工作，如今，她又多了一个民宿主的身份。她告诉记者，从今年3月经营第一套民宿开始，她就坚持走中高端路线。

　　民宿主王嵌：这套房子基本上拿的（月租）是7000元左右，然后是签的（合同）是3年。一般如果说租给民宿的话，都会签一些比如说递增的一些合同。我们有一个微信群，就是在我们这里面的，所有的做民宿的（房东），基本上都在这个微信群里面，（这栋楼）有40%的（房源），都是做民宿的。

　　与王嵌一样，广州的民宿主吴嘉怡也将自己经营的民宿定位在中高端。眼前这套具有广州特色的骑楼式民宿，花费了她几十万的改造费用，虽然目前还没收回成本，但吴嘉怡对前景十分看好，并且已经开始寻找下一套房源了。

　　民宿主吴嘉怡：暑假、寒假或者是节假日的话，其实就不太需要忧愁入住率，但是如果到淡季的时候，我们通常是以，因为房间比较有特色，很多摄影师会想要来拍照。有时候是帮模特拍照，或者接一些广告类的，那我们就会以这个来做一个收支平衡。

　　采访中记者了解到，中高端民宿正在崛起。以途家网数据为例，2018年上半年，途家民宿用户每晚住宿花费集中在200-400元价格区间，平均花费达到390元。400元以上的消费人群比例超过1/3，比前两年有大幅提升。而老牌民宿平台爱彼迎，则在今年面向中高端消费市场，推出了名为plus的民宿项目。

　　爱彼迎中国运营副总裁潘荠：只有它可以达到，通过我们100多项的专家审核标准，才可以成为plus的房源。这些审核标准会包括一定要设施齐全，比如说床垫的厚度我们都会有要求房间的采光，然后房屋里边的噪音的分贝数等。

　　途家网西南大区总经理苏旭武：我们十一最高的订单超过了12000元，这是我们非常可观的一个现象，那包括现在的别墅订单，从国庆来看，别墅订单增长了近六倍，像交易额增长了六七倍，我们认为中高端消费会越来越成为一个主流和趋势。

　　经营民宿有风险专家提示勿盲目跟风根据中国旅游协会民宿分会的统计数据显示：2017年全国民宿数量由2016年的4万多家，增长至近20万家；广东省增长了7倍，从2016年底的3000多家，跃升至2017年底的20000多家。过热的发展也带来了行业的隐忧。业内人士告诉记者，与网红民宿一房难求的状况相反，普通民宿的入住率大都不足50%，再加上前期投入大，想要快速收回成本甚至盈利其实很难。

　　首都经济贸易大学旅游研究中心主任蔡红：民宿在经营过程中，有的售价能够达到两三千元，有的甚至是达到上万元，但是应该看到，这只是金字塔塔尖的这样一个位置，绝大多数的民宿在经营的过程中，它其实还是利用了假日经济。民宿的经营并不像想象的那样美好，所以我们认为应该是，要在充分的调查研究的基础之上，去进入这个领域，不要去盲目跟风。