新世界中国47.8亿广州揽地 开启粤港澳大湾区布局

　　广州地铁转让的番禺汉溪村地块65%，此前一直传言将由越秀地产拿下，如今证实落入新世界中国的口袋里。

　　11月27日，新世界发展有限公司公告称，旗下广州新沛投资有限公司与广州地铁集团有限公司签订收购协议。

　　据此，新世界中国以47.81亿元底价，竞得广州地铁转让的广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债权。其中，上述65%股权的转让对价为3.03亿元，债权转让价格44.78亿元。

　　除代价外，新世界中国须股权比例承担广州耀胜对广州地铁负有的特定债务6789.96万元，按年利率6.5%付利息。

　　另一方面，新世界中国还与广州地铁订立了业绩承诺：

　　自地块上的商业物业竣工之日起计5年期届满之日起，商业物业产生的年租金收入及经营总收入不低于，200元/平方米/月×商业物业的总建筑面积×12个月;

　　商务办公部份的收益则不低于，120元/平方米/月×商务办公的总建筑面积×12个月(目前位于汉溪大道与新光快速交汇处的保利大都汇项目，其写字楼租金在130元/平方米/月左右)。

　　广州耀胜持有番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块。该地块于去年11月份，由广州地铁以底价63.83亿元夺得，楼面价2.2万元/平方米;地块为商业商务、娱乐康体、二类居住用地，宗地面积7.09万平方米。

　　地块位于汉溪大道与新光快速路的交界处，位于广州地铁3号线、7号线及在建的佛莞城际轨道交汇处上盖。

　　因此地块上项目将开发为集商业、办公及住宅的地铁上盖城市综合体，总建筑面积逾29万平方米，其中住宅比例不超过50%。新世界中国相关人士透露：“整个项目预计投资总额在100亿元，计划2022年落成。”

　　至于为何地块股权最早传出受让方是越秀地产，最后却由新世界中国拿下?有分析认为，从转让条件看，对于受让方的限制并不太多，只要是一次性支付转让价，且不接受联合受让即可。这意味着有很多房企都有机会参与该项目。

　　“新世界中国目前对于加强粤港澳大湾区，特别是广州这座城市的布局，有一定的迫切需要。”有业内人士表示。

　　“而该公司此前在区域内，亦已开发了或正在开发一些含有交通枢纽用途的综合体项目，因此在成为合作方上有经验优势。”

　　据了解，新世界中国已开发有4个商住综合体，分别为：广州周大福金融中心、增城综合发展项目、深圳前海及太子湾项目。

　　其中，增城综合发展项目(计容建筑面积约25万平方米)、前海周大福金融大厦(17万平方米)及太子湾项目(约39万平方米)均在2017年年内获取，总计大概80万平方米的土地储备。目前，前海项目及太子湾项目已经启动开工，前者预计计划于2021年前建成。

　　事实上，在不久前11月上旬的一场发布会上，新世界中国就宣布了要“更高调一点”地再战内地房地产市场的口号。

　　“新世界中国在内地的发展一直都是比较低调、稳重，到了这个时间，我们也要转得高调一点，我们应该突出自己的个性。”首席行政总裁苏仲强彼时说道：“我们会激进一点。”

　　而大湾区是新世界中国布局的重点。公司副行政总裁黄少媚介绍：“未来公司会以大湾区为发展重点，围绕大湾区9+2城市寻找机会。其中重点在广州、深圳、佛山增加投资和土地储备，也不排除逐渐把东莞列为主要城市。”

　　新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚亦曾在今年6月份的一次采访中宣称，未来五年大湾区将是新世界在内地最优先发展的地区。

　　“未来将投入150亿元左右继续在大湾区进行土地储备，特别会留意一些城中村改造方面的项目，目标增加8至10个项目。”他说。