聚焦贵阳，房价止跌，业绩回涨

STR 演讲分享

得益于丰富的旅游资源以及“一带一路”政策的利好，地方政府不断完善基础设施建设等民生工程，贵州近年备受各类旅游者和投资者青睐。截至2018年9月，越来越多的酒店部署于贵州市场，使得该市场供给量呈现井喷式增长，然而市场需求的增幅无法及时填补新增供给的空白，导致入住率出现同比2.5%的明显缩水。好在平均房价在连续四年下降之后及时归正，使得贵州酒店市场业绩仅出现同比小幅下降（-0.3%）。

相较贵州，贵阳市场业绩表现更为抢眼。截至2018年9月，其良性的供需关系使得入住率同比增长1.1%。平均房价则顺应贵州大趋势，同比增长3.1%。双指标的增长为每间可售房收入表现贡献出4.3%的增幅。

细观贵阳各级别酒店业绩表现，截至2018年9月，高端和中档偏上酒店供给增长尤为明显，但也为该级别酒店带来不小的压力，使其入住率和平均房价双双下降。中档和经济型酒店同样不堪重负，业绩明显下降。反观奢华和超高端酒店，需求量大幅提升使得入住率呈现5.5%的增幅，市场信心提升，从而平均房价呈现3.6%的同比增长。

对比2014和2017全年，贵阳市场高需求天数（入住率超过80%）业绩表现发现，2014年该项业绩天数为41天，期间平均房价相较平日高出15%。反观2017年，高铁布局的完善以及全域旅游的普及使得高需求天数有所增加（共55天），期间平均房价相较平日增长更为明显（+20%）。

就贵阳酒店市场周度业绩而言，截至2018年9月，其入住率高峰期集中于周三到周五，可达近70%。业绩同比增长最明显的日期集中于周四到周日，从而反映出该地区商务和休闲客源共同发展并相互转化得以实现，共同创造入住率和平均房价的大幅提升。