PK掉甲级写字楼独爱产业园区 互联网巨擘办公选址有何不同?

　　世界互联网大会落下帷幕，“双十一”血拼还意犹未尽，5G时代即将来临，在互联网的影响下，我们的生活日新月异，未来网速会更快，在电商平台上能买到世界各地的好物，未来还有更多可能……

　　中国特色互联网经济加速发展，不仅影响着我们的日常生活，也在改变世界。催生众多互联网企业迅速崛起，阿里巴巴、百度、腾讯等科技巨头涌现，嘀嘀、蚂蚁金服、今日头条等独角兽异军突起，互联网企业接连步入发展快车道，随之而来的是企业急速扩张，选址需求激增。

　　根据中国互联网协会、工信部联合发布的2018年中国互联网企业100强榜单显示，有34家互联网企业总部设在北京，其次为上海20家，广东13家。

互联网企业最青睐城市：北京

　　北京成为最受互联网企业青睐的城市。2018年中国互联网企业十强名单中，北京占据7席。据戴德梁行数据显示，2018年上半年，北京的互联网企业成交租赁个数占所有成交租赁的比例高达28.6%，市场扩张需求仅次于金融业的30.2%。

　　从互联网企业目前的写字楼级别来看，51.8%位于乙级写字楼、25.4%位于产业园区，仅22.8%位于甲级写字楼。寻其缘由，租金是关键因素。甲级写字楼平均租金价格在400元/月/㎡左右，今年上半年甲写空置率仅为7.1%。有限的租赁面积与高额的租赁成本，令不少有大面积租赁需求的互联网企业望而却步。相比之下，产业园平均租金为165元/月/㎡，加之产业园区基本自带优惠政策及人性化服务平台的光环，对互联网企业充满吸引力。

　　日前，戴德梁行发布一份关于《互联网行业推动北京写字楼发展》的报告，指出上地、中关村和望京-酒仙桥成为北京互联网企业前三名聚集区。百度外卖、小米、瓜子二手车等知名企业入驻上地商圈，企业扩张明显;今日头条、腾讯视频、去哪儿、爱奇艺等行业大鳄聚集中关村;阿里巴巴领衔，亚马逊、美团网、猎聘网等互联网企业相继入驻望京-酒仙桥商圈。

未来选址趋势：钟爱产业园区

　　戴德梁行对北京40家互联网企业进行问卷调查，获得20份有效问卷，为未来互联网企业选址方向及考量因素提供参考。

　　调查显示，95%的互联网企业选址租赁办公，5%的企业购置办公场所。一方面是由于租赁办公更节省成本，另一方面则是由于市场上可售项目稀缺，可供选择少。租金是互联网企业选址最看重的因素，尤其对初创期互联网企业来说，重要性占60%。相较于有足够支付能力的成长期与成熟期互联网企业，开始关注楼宇品质。租金、交通与周边配套是互联网企业选址时三个重要的参考系数。

　　从区域分布来说，45%的互联网企业倾向于在上地办公。就办公类型来看，互联网企业对产业园区的喜爱程度高达70%。目前，上地办公产品以产业园区和乙级写字楼为主，可租赁面积较多。到2020年，预计北京全市将有月230万平方米的产业园区新增供应，其中44.3%位于上地商圈。鉴于互联网企业对上地商圈的期望值只增不减，未来，上地商圈办公市场将迎来更多发展机遇。

　　对互联网公司而言，人才是公司发展的关键因素。员工的通勤时间、住宿成本都将纳入企业选址的考量范畴。在加速扩张时期，互联网公司更加注重避免因迁址导致人才流失的问题，周边半径3公里之内的办公产品是重点筛选范畴。内容驱动型的互联网公司在进入到加速阶段后，员工与公司渴求与龙头企业进行圈层交流，愿意为提供此类服务的楼宇支付更多的租金。