万豪集团联手日本积水住宅 将打造50家连锁酒店

　　近期，全球酒店行业巨头万豪集团(Marriott)宣布，将与日本建筑公司积水住宅(Sekisui House)合作，在日本的乡郊地区推出一系列连锁酒店。

　　万豪和积水住宅合作建造的酒店将选址在临近主干道，整体位置较为偏远的小城镇，让游客能体验当地的饮食、文化和历史。这些地区的住宿服务通常由日本传统旅舍提供，万豪和积水住宅的此举，将对这一市场造成极大的冲击。

　　目前，15家三～四层楼高的酒店设计图已经在绘制中，最早的一批预计在2020年开张。这15家酒店会分布在日本的5个地区，如位于日本南部的岐阜和京都等。尽管这一连锁酒店项目的相关细节及成本还未敲定，但单晚房费预计介于1～1.5万日元(约合人民币617～926元)——远低于万豪旗下酒店位于日本城市中心的价格。

　　积水住宅会成立一家子公司管理这些连锁酒店，万豪方面则负责酒店员工培训及其它与专业知识相关的任务。双方希望最终能在日本建造50家或更多的酒店。

　　积水住宅还希望能与金融机构合作成立一个项目发展基金，从当地政府及其它机构处租借土地，进而控制投资成本。伴随更多海外游客深入日本偏远地区体验当地食物和生活文化，住宿供求不足带来的市场空白让更多的酒店运营商及品牌看到了潜在机遇。

　　对万豪和积水住宅，新连锁酒店项目是一项双赢合作。万豪能够进一步扩大在日本市场的顾客群，积水住宅则能接触到万豪集团广泛的全球网络。万豪和积水住宅此前已经合作打造了两家奢侈品酒店，大阪瑞吉酒店(The St. Regis Osaka )和京都丽思卡尔顿。2021年，两家公司还计划在大阪开设日本首家 W酒店。这家日本著名建筑师安藤忠雄设计的 W酒店高27层，共计有337间客房和套房，还会配备餐厅和以鸡尾酒为中心的酒吧。

　　截止至2017年底，日本入境游客的数量为2800万人次。持续不退的旅游热，外加即将到来的东京奥运会，日本政府希望2020年全年入境海外游客人数能达到4000万，同时将旅游业的利好延伸至更多的乡郊地区。虽然部分游客已经开始深入较远的地区，但绝大多数新建的酒店还是集中东京等日本大型城市，这样的大环境也让万豪和积水住宅有更大的发展空间。

　　日本观光厅(Japan Tourism Agency)预测，未来，会有更多游客将在日本的乡村地区留宿。2017年，海外游客在日本大都市圈外留宿的比例首次超过40%。

　　日本全国范围内的住宿短缺将成为常态。国际商业地产服务及投资机构 CBRE Group, Inc. (世邦魏理仕)东京分布指出，到2020年，北海道札幌市、爱知县名古屋市和福冈县福冈市等地的客房短缺总量预计达7000间。

　　麦肯锡咨询今年2月发布的报告显示，未来几年，容量限制将成为日本旅游业增长的严重障碍。目前，东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率超过80%，日本两大机场羽田机场和成田机场的利用率分别高达95%和86%。